济南多家银行上调房贷利率 最高回到6时代

　　连续的降息让房贷基准利率降至历史最低点，过半驻济银行折后房贷利率更是降至5%以下，不到一年的时间，驻济银行房贷利率降了25%。但是近日，多家驻济银行调高首套房贷利率上限，从基准利率的1.1倍上调到1.2倍，最高利率回到“6时代”。

　　首套房贷款利率上限出现上调，驻济银行的房贷折扣政策也在悄然发生变化，融360监测数据显示，目前，仍有一家城商行在给房贷打9折，最低利率仅为4.64%。另外，包括两家国有大行在内的7家驻济银行给出9.5折的最高优惠，部分市民可以获得4.89%的低房贷利率。还有一家股份制商业银行在给房贷打9.8折。综合来看，目前在给房贷打折的银行依然为9家。

　　据记者观察，目前驻济银行中，存在房贷业务的仅有15家，存在折扣的银行比例超过一半，但这并不意味着省城房贷依然如上半年一样放松，上半年，给房贷打折的驻济房企曾一度达到10家以上。数据显示，9月以来，将首套房贷利率上限调整到基准利率1.2倍的驻济房企已经多达10家，占比超过半数，仅有少数几家驻济银行坚持以基准利率为上限的政策。

　　根据一家驻济银行信贷经理的说法，虽然不少银行依旧在执行房贷打折政策，但并不意味着所有办理房贷的市民都可以获得折扣，“我们办理房贷还是规定了一定的条件的，优质客户和合作楼盘的客户基本都可以获得折扣优惠，但如果是二套房购房者、征信不好的购房者或非合作楼盘的购房者来办理贷款，只能按照最高利率来执行。”按照该信贷经理的说法，不符合折扣条件的客户将只能以基准利率上浮1.2倍的政策获得贷款，利率将高达6.18%。

　　首套房贷款利率上变化的同时，省城二套房贷款利率在近期也有大的变动，上半月，曾有两家驻济银行针对二套房贷款给出最低基准利率的政策，但目前已有一家上调至基准利率的1.1倍，相应的，最高利率也从过去的1.1倍上调至1.2倍。二套房最低利率执行基准利率1.1倍的银行增加至14家。

　　上周济南近两千套住宅获批预售

　　商报济南消息(记者张阳阳)连续两周网签量平淡，让楼市“金九月”的成色看起来并不是很足，但是从上周开始，经过一段时间的调整后，省城楼市又开始活跃起来，上周近两千套住宅获批预售，另外还有4家楼盘开盘，给楼市注入了不少的活力，同时时隔一个月后，省城再次有纯新盘入市。

　　根据济南市住宅与房地产信息网的最新统计，上周(9月14日至9月20日)，济南市共有6个项目获得13张预售证，获批住宅1750套，储藏室(地下室)1026套，居住公寓3套，商业用房24套。6个获批的项目分别位于市中区、高新区、槐荫区、历下区、天桥区和济阳县。

　　虽然获批预售的项目不多，但从单项目规模来看，这些项目的体量却不小，6家楼盘平均有近300套住宅获批销售，其中有3家楼盘总体建筑都在50万平米以上，后期开发实力不容小觑。在获批预售项目规模增加的同时，省城开盘量在进入下半月后也有所增加，上周4家楼盘开盘，值得注意的是，其中有一家楼盘为首次入市的纯新盘，时隔一个月后，省城再现纯新盘入市，数据显示，这家楼盘上周开盘共推出近700套房源，开盘首日便售出9成多，虽然并未达到“日光盘”的程度，但足以显示9月前期开发商蓄客取得了比较大的效果。

　　据记者观察，目前有4家获批预售的纯新盘仍未开盘，另外还有超过10家曾经声称在9月开盘的项目没有实际动作，9月还有一周多的时间，根据上周开盘项目的表现来看，多数预开盘项目的蓄客已经进入尾声，接下来将真正进入开盘阶段。