深圳外籍客户二手房成交量大幅下滑 9成老外选租房

　　近日，商务部、住建部等多部委联合发布了关于房地产市场外资管理的有关政策，取消了外国人限购一套房的购房“限外令”。但由于深圳楼市目前仍执行限购政策，外国人在深圳也只能买一套房，加之近期国内金融环境动荡因素增多，取消“限外令”在深圳收效甚微。

　　据深圳中原研究中心的数据，受国内经济下行压力和金融动荡因素影响，深圳地区外籍客户二手买卖成交占比8月急速下滑，跌至2015年以来最低点。事实上，据了解，这几年外资购房占全市成交量的比例也并不高，始终持续徘徊在3%-4%，最高时也不超过8%。而租赁占比却普遍保持在7%左右，一般都会比购房占比高许多。深圳中原三级市场成交数据显示，九成“老外”在租房。

　　“究其原因，一方面是因为深圳房价高，房价涨幅明显高过工资涨幅；另一方面是国外友人对房产周围的配套设施要求高，认为深圳的楼房性价比不及他们在本国拥有的房产。”深圳中原研究中心经理王飞表示。

　　据介绍，由于原关内区位优势明显，生活配套设施优越，外籍客户首选原关内地区租房。根据8月深圳中原的实时租赁数据，南山区是外国人的“大本营”，其中近三成的“老外”选择住在南山区。受前海自贸区和合作区双重优势的影响，外籍客户在前海和蛇口两个片区租赁也较多。此外，华侨城片区多豪宅分布，租赁比较活跃。

　　福田是深圳的CBD中心，金融实力逐渐壮大，外籍租户大多聚集在皇岗、香蜜湖和福田中心区，上述三个片区的外籍客户租赁占比近五成。王飞认为，外国人喜欢这三个片区，主要是由于周围教育资源较丰富，游学的外籍教师可以就近解决住房问题；二是离市中心较近，方便出行。

　　从租赁面积档次分布来看，60-90平方米面积段的小户型住宅占主要地位，8月租赁占比超过五成。“外籍客户喜欢独立自由的生活，相对于户型大小，他们更注重房屋的舒适度。”王飞说。（记者 陈文标）