一线城市地价升楼市暖 分析称与近期政策有关

　　10月15日发布的第三季度全国主要城市地价监测显示，地价水平呈平稳涨势，其中一线城市地价水平表现较为突出，环比和同比增速均高于全国平均水平和二三线城市平均水平。

　　分析称，这与近期政策推动下一线城市房地产市场回暖有较大关系，反映了开发商看好后市，或将助推一线城市房地产继续企稳回暖。

　　中国土地勘测规划院公布的数据显示，第三季度全国主要监测城市综合地价同比上涨3.30%、住宅地价同比上涨3.41%、工业地价同比上涨3.48%，分别较上一季度上升0.29个、0.70个、0.06个百分点，增速出现年内首次微升。其中，一线城市中上海、广州、深圳住宅地价都呈较快增长，涨幅均超过3.0%。

　　去年以来，政策对房地产市场多有推动。下调房贷首付比例、松绑房地产“限外令”、下调公积金二套首付比例等措施带动一线城市房市率先回暖。数据显示，三季度以来商品房销售量价齐升，8月份，房地产开发景气指数为93.46，连续3个月回升。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，楼市成交走高，带动了局部土地市场的升温。

　　上海甚至开始对不断升温的土地市场进行结构性调控。10月12日，杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知：中止出让活动。此外，上海近期还有松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让被叫停。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭表示，就短期而言，经济稳增长非常需要房地产业复苏，虽然当前全国商品房销售已经复苏，但更加重要的指标，即房地产开发投资却仍未好转，前8个月增幅已持续下滑至4%以上，明显低于固定资产投资增幅。

　　不过，因同期商品房销售面积和销售价格增速继续扩张，个人按揭贷款增速达到2014年以来的新高，市场销售层面显著好转，去存量化速度明显提高。房地产开发企业到位资金增长连续6个月回升。“这为下一阶段房地产开发投资准备了资金条件。”赵松说。

　　赵松表示，第四季度经济稳中向好的格局不变，地价整体也将保持稳中略升的态势。同时，土地市场的综合作用效果将逐步显现，供需紧张、市场活跃的热点城市吸引投资能力加强，量价上涨动力可能进一步增加。