沉睡20年“广州最大烂尾楼盘”澳洲山庄全拆重建

　　昨日的澳洲山庄 羊城晚报记者 郑迅 摄

　　“广州最大烂尾盘”引入资金22亿元，2000户业主有望住进新家园

　　建于1992年的澳洲山庄，位于黄埔区九龙镇金坑村，原本要建成拥有292栋楼的超大型社区，但因开发商资金链断裂，昔日豪庭变成荒城，还被冠上“广州最大烂尾楼盘”的称号。无奈、等待，甚至放弃，是业主曾经的心声。如今，他们终于盼来新希望：10月30日，澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成，即将开工重建，业主们两年半后有望住进新家园。

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　资金链断裂，“在澳洲度假”梦碎

　　10月30日，澳洲山庄数百业主回到了他们的家，笑语声、鞭炮声给往日宁静的楼盘带来难得的热闹。业主罗女士欣慰地说，等了20年，终于等到了重建方案启动这一天。

　　上世纪90年代，位于广汕公路经金坑路段、占地1000多亩的澳洲山庄就打出了“首期付3.8万元，月供480元，拥有在澳洲的度假环境”的广告，引来众多购房者。

　　该项目正式启动是在1995年，而到了1997年，首期工程接近尾声，并于同年正式对外开售，近2000户签了合约。但之后该项目建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善，高层管理人员携款外逃导致资金链断裂，再加上房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，2001年开始，澳洲山庄建设遭停滞，最终导致烂尾，大部分单位成了只有建筑框架、没门没窗、无法入住的烂尾楼。

　　整体拆除重建，建设资金政府监管

　　为解决澳洲山庄历史遗留问题，萝岗区成立了专责工作小组。据悉，萝岗区提出澳洲山庄引入有实力的开发商进行重新规划，同时要求规划方案一揽子解决澳洲山庄的永久用电、房产证办理等历史遗留问题。

　　经过一系列工作，澳洲山庄形成了整体拆除重建的盘活思路。2013年5月，“广州最大烂尾楼盘”澳洲山庄的重建方案终于确定。根据方案，澳洲山庄将整体拆除重建，小业主可获得优先安置。而为了避免再次烂尾，开发商的开发建设资金纳入政府监管范围。

　　10月30日，澳洲山庄的小业主们盼来了好消息：澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成，即将开工重建，两年半后交楼。

　　整个楼盘要推倒重建，需要相当雄厚的资金实力支持。“这方面请业主们放心，我们引入平安不动产，由他们注资22亿来共同建设。”开发商澳美集团董事长、总裁胡耀智对羊城晚报记者强调。

　　胡耀智透露，重建方案是先建一批临时住房，让业主们搬进去住，然后将现有的房子（除别墅）整体拆除重建，建成后按1:1.1的面积补偿给业主，比方说，如果业主原有面积是100平方米，那么重建后得到的住房面积可以达到110平方米。

　　据测算，约有10万平方米要拆除重建。

　　心声

　　业主盼有更详细安置补偿方案

　　10月30日，数百业主回到曾经令他们无奈、等待，甚至想过放弃的家园。“今天天气很好，澳洲山庄的前景很好，澳洲山庄的业主心情很好！”业主自发组织——澳洲山庄购房者咨询委员会负责人乔先生在接受记者采访时表示，业主们相信有政府监管，澳洲山庄重建将会好好落实。

　　有部分业主表示，安置老业主的提法虽好，但如何安置、是否需要补差价，才是最让大家关注的事。其次，澳洲山庄的全部面积，包含已经建楼的和空闲的地块，都属于澳洲山庄原业主所有，即便推倒重建，业主也应保有对空闲地块的所有权和收益权。他们希望这些细节方案能早日定下来。

　　据了解，澳洲山庄因为烂尾，导致一些业主断供，有一些业主和开发商之间还存在复杂的债务关系，产权没有落实。如何理顺这些关系？开发商表示，会通过多种渠道比如法院判决、双方协议等方式进行解决。