广州二手楼市“银十”成色不足 但年底旺市可期

　　“十一”黄金周期间乃至整个十月，是房地产市场一年中火力全开的传统“黄金月”。不过，据广州市房地产中介协会统计，今年乘着房贷利率走低、政策趋于宽松的东风，“黄金十月”中介促成的二手住宅成交量虽然处于近年的高位，但环比仍然出现负增长，较“金九”萎缩超过两成，更是“3·30政策”出台以来的最低点。

　　据协会统计，近五年以来，“十一”黄金周期间中心六区中介促成二手住宅最高为56宗（2013年），而2015年的成交宗数仅为其的80%。房地产中介协会的注册经纪指出，整个黄金月楼市都相对较淡，客户观望情绪增强，一方面是因为高房价仍然阻碍了部分群体入市；另一方面是政策环境相对宽松，客户购房的紧迫感低；另外一手楼市也在一定程度上影响了二手楼市的销情。成交价亦有微幅回调，以海珠指标性大盘——金碧花园为例，有单位原来放价130万~135万元，后来降价到128万元成交。

　　“银十”成色不足，但到最后一周却出现“翘尾”，突如其来的“双降”以及公积金利好集中兑现，使得中介人士对年底的旺市产生了憧憬。一年五次减息，老房贷客户从明年1月1日开始享受五次降息的利好，而新房贷申请者，从现在开始看楼，年底前签约，估摸也要明年春节前才能放款，这意味着他们也一起享受到减息的好处。至于公积金买家，他们再不会成为市场或业主不受待见的一群，因为公积金贴息贷款的实施，他们可以借用商业贷款，预计比公积金放款更快，而买家通过公积金中心的贴息，享受到与公积金贷款申请者同等的优惠利率。让幸福“砸晕”的公积金买家还同时迎来公积金贷款额度上调的喜讯，个人上限调高10万元，家庭上调20万元，虽说二三十万元犹如“冷饭”，但对于“刚需”上车族来说，当然是聊胜于无。

　　连番金融政策利好之下，今年较大可能出现“翘尾”行情。其实今年6月过后的土地市场已隐隐透露“翘尾”的信息，6月份广纸地块以底价成交，但随后拍出的同区域石岗路地块，地价飙升过2万元/m2，而就在“双降”消息公布的当天，花都拍出“8字头”的地王，预计未来单价过两万元。消息灵通的开发商进取拿地，在他们眼里，前景恐怕比年初要光明得多。至于个人买家，你说要不要跟？（记者李凤荷）