土地属性差位置远 北京昌平怀柔两宗地底价成交

　　昌平怀柔两宗地底价成交

　　全年土地出让金将突破2000亿

　　(记者桂瑰)昨天，昌平和怀柔两宗地成交，均只有一次网上报价，最终两宗地均以出让起始价成交。中原地产首席分析师张大伟认为，两宗土地底价成交的主要原因是土地属性较差，位置偏远。

　　上述两宗地共带来7.285亿元的土地收入。至此，北京年内土地成交额已经达到了1933亿，其中住宅类土地签约达到了1402.18亿。

　　据了解，昌平区百善三角地项目CP00-0600-0041地块R2二类居住用地、CP00-0600-0042地块B1商业用地(限价商品住房项目)被北京泰达和信投资管理有限公司以底价5.045亿元拿下。该宗地东至百善村西路，南至百善镇区南街，西至南百路，北至百葛路(百善镇段)，建筑规模为83940平方米。根据招标文件，该宗地中居住用途建筑规模全部作为“限价商品住房”，房屋销售限价为11000元/建筑平方米。

　　“按照限价房部分成本在6000元计算，住宅部分可以分担土地成本3.18亿，剩余的商业部分楼面价在9200元/平米。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　怀柔区怀柔新城13街区HR00-0013-6005地块F3其他类多功能用地则落入北京中关村微纳能源投资有限公司囊中，同样是以底价成交，成交价为2.24亿元。其建筑规模为80462平米，折合成交楼面价约为2783元/平方米。

　　据中原地产统计，截至目前，年内还有7宗土地待出让，其中4宗经营性地块起价54.76亿，另外还有2宗工业用地、1宗棚户区改造，年内土地出让金突破2000亿已成为定局。