北京土地出让金首超2000亿元

　　12月23日，大兴区三宗地块进行拍卖，分别为旧宫镇地块、大兴生物医药基地09地块和10地块。最终中铁置业以44.2亿元夺得旧宫镇地块，大兴生物医药基地两宗土地被绿地39.3亿元拿下。

　　根据中原地产研究部统计数据，截至23日，今年北京市土地出让金已达2017.26亿元。这也是北京历史上第一次出现超过2000亿元的情况。

　　旧宫镇地块拍卖现场吸引了包括金隅、中铁建、中铁置业、龙湖首开等在内的房企，该地块起始价为27.5亿元，最终中铁置业以44.2亿元的总价拿下该地块，溢价率61%。其中，商品住宅部分折合楼面价36000元/平方米，这一楼面价突破去年中铁建旧宫地块最高价，成为该区域单价“地王”，这也是北京2015经营性用地当中第26宗楼面价超过30000元/平方米的地块。

　　大兴生物医药基地09地块和10地块同样吸引了多家房企竞价，最终绿地分别以19.6亿元和19.7亿元拿下两幅地块。两地块起始价分别为9.6亿元和8.95亿元，最终成交价分别溢价104%和120%。折合楼面价分别为16400元/平方米、17700元/平方米，也成为区域新“地王”。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，开发商在付出高昂土地出让金成本的同时，由于各类配建的挤占，所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少，从而激发着北京住宅市场豪宅化趋势的脚步不断加快。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价会有明显影响。而且，房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。(李香才)