天津住宅维修资金新规修订出台 目前正式施行

　　被誉为房屋“养老金”的维修资金使用有什么具体规定？每年利息怎样计算？市国土房管局近日修订印发的《原有住宅小区公共设施专项维修资金缴存程序及有关问题办理意见》，目前正式施行，明确规定住宅维修资金的起息日是从原有住宅维修资金分摊到户之日起。

　　根据意见，每年的12月31日为缴存维修资金的业主计息，在计息年度(指1月1日至12月31日)内新归集的维修资金按照人民银行规定的活期存款利率计息；上年结息日后结转的维修资金本息，按照人民银行规定的六个月整存整取利率计息，每年12月31日结息后，维修资金利息转入本金滚存使用。

　　不同时段专项维修资金的缴存按照相关法规执行。自1996年7月24日至2003年1月1日之间全市出售的住宅，按照归集追缴相关规定缴存专项维修资金；自2003年1月1日起签订商品房销售合同的住宅，按照商品住宅维修基金管理办法规定缴存专项维修资金。1996年7月24日前，房地产开发建设单位和有关部门向购房人承诺或有约定的，按约定和承诺缴存专项维修资金；没有约定和承诺，若已经提取专项维修资金的，可以按照上述标准和程序缴存专项维修资金。

　　同时，对已发生使用的共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的费用，维修和更新、改造方案应当经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示，公示无异议后，可以从该项目的应缴存专项维修资金数额中减除。属于物业服务合同中约定应当由物业服务企业承担或者应当由专业经营服务单位承担的维修和更新、改造费用，不能从该项目的应缴存专项维修资金数额中减除。