上海二手房价节后上涨 业内：警惕房价泡沫

　　据经济之声《天下财经》报道，“上海内环附近一套老公房的业主一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万”。这两天，上海二手房价上涨的这条新闻占据了不少头条版面，也让人们的心里越来越不淡定。

　　记者上网查阅二手房挂牌价格，发现一套位于上海新静安区，1987年建造，60平方米，两室一厅的二手房，标价260万元。房产中介人员小孙说，许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价上调了10%左右，这套房子春节前挂的价格是220万元。

　　小孙：“上海房价年后比年前又涨了，这套房子年前挂牌220万左右，最多230万，节后，这样60平米的大概跳二三十万、三四十万，350万以上的跳的更多。”

　　不过，并非像一些新闻里报道的那样，房子价格越是跟房东商量，越往上涨，小孙说，这套房子卖家诚心想卖，价格还能往下商量，做了多年中介，她也感慨，最近大家是心里有些慌了。

　　小孙：“没办法，因为上海我们这一块地方靠市中心太近了，卖的就是地皮。这段时间大家的心态都不是很稳定。”

　　业内：上海楼市春节波动过大，有些反常

　　春节过后，上海楼市升温，北京也一样。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后第一周，北京二手房日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，春节前后，上海楼市的阶段波动幅度较大，参看历史数据有些反常。

　　胡景晖分析，上海二手房房价上涨主要有四个方面的原因：第一、中心城区新房供应量偏紧；第二、很多人单位发的奖金，手头比较宽裕；第三、不像北京有京津冀布局，那样在更大范围有利于疏散和合理布局；第三、上海这样市场化程度高市民投资心态比较成熟，现在处在一个低利率的时代，另外，从投资产品种类来看少，股市低迷，愿意接受投资理念的人一定要找投资理财的出口，房子目前还是被认为是保值的投资产品。

　　业内：理性看待房价走势，个案不能替代全面

　　实际上，经过对比会发现涨价幅度较高的二手房有相同特点，一是地段较好；二是总价不算太高；三是周围没有新开盘楼房。胡景晖认为，现在不少报道提及的涨价幅度过快过高的房子，算部分案例，不能代表整个二手房市场最真实的现状。

　　胡景晖说：“很多房子是不是可以同质化比较，如果单独用个案，是非同质化比较，实际上很容易误导消费者，我们了解的数据，在很多区域，供应量比较集中的区域，新房二手房都有的区域，实际上并没有很高的增长，很多房子总价并没有更多增长，比如1000万以上的房子，有些可能也有挂三个月五个月卖不出去，这些信息并没有披露。”

　　业内：不排除某些机构推波助澜，信息披露亟待完善

　　购房人多有买涨不买跌的心理。胡景晖认为，不排除一些机构受利益驱动，只提供涨幅过高的房价信息。从目前的情况来看，上海二手房价如此上涨是否源于真实的需求，还有待检验。

　　胡景晖：“我认为包括房价，包括交易量，在信息披露分析上，业内应该对购房人和行业的走向更负责，而不是从行业利益的角度掩盖一些信息。一方面要去库存，另一方面要保持房价合理的稳定。” 　(记者陈蕾)