契税营业税优惠新政首日 天津住宅成交量未大涨

　　昨天起，房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整，部分房源交易税费可省上万元之多。记者走访发现，新政出台后，新房二手房市场咨询量增长了一倍左右，不过执行首日市场成交量涨幅并不明显。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，与上周日均交易量相比涨幅并不明显。

　　现状 看客激增卖方预谋涨价

　　昨日记者走访发现，契税、营业税新政出台后，本市新房二手房市场咨询量明显上升。南开区二纬路附近某中介门店刘经理透露，上周末以来很多之前观望的客户都开始进店咨询，大多前来了解税费调整后可节省多少交易费用。与此同时，南开区、河西区多家在售楼盘的到访客流量也出现明显增长。值得关注的是，随着楼市热度的上涨，“涨声”再度开始出现，河西区小海地板块部分项目“放风”下月起单价将上涨1000至2000元；还有的楼盘在上周末取消了电商优惠。房天下商圈经理刘燕表示：“我们组接触的二手房房主有半数以上上调了价格，比如一处天江格调小区124平方米的三室房源在2月14日登记价格为360万，经过新政出台，房主甚至将价格上涨到400万。”

　　提醒 购房者对价格很敏感

　　对于新房二手房的涨价风声，购房者张先生不以为然，“房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行后，对于购房者来说确实是一大利好，因为按照惯例房产交易环节税费大多由买方担负，买方可节省税费数万元，可是卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了，因此还是再观望一段时间再说”。业内专家分析，本次契税、营业税调整，以及在实施不限购城市下调房贷首付款比例等，都是有助于房地产去库存的政策。对于卖方来说，价格仍然是当前购房者考虑出手的关键因素，建议卖方充分考量市场状况、房源适销性等方面问题，为房源合理定价，以免定价过高影响最佳出售时机。