当房子变成奢侈品 如何让百姓安居乐业？

　　据中国之声《新闻纵横》报道，从3号开始，我们推出了新的两会专栏《2016大猜想》，每天一个关键字，为您遍访代表委员，立体化呈现2016的未来图景。

　　今日关键字：住，住房的“住”。

　　猜想记者：中央台记者张棉棉。

　　主攻报道领域：房地产。

　　在每个月国家统计局公布各地房价月度报告时，张棉棉都会与房地产企业、专家畅谈当前楼市现状，细细分析各地价格；也曾蹲点中介、追问售楼处；生活中，她也面临着购房的压力，对于今天房价的走势、买房的时机，未来政策的变化，她都有着自己的独特见解。

　　今天《2016大猜想》的关键字是“住”，住房的住。俗话说，一年之计在于春，很多单位3月都是最忙碌的时候，估计大家最想听到的一句话就是，“下班回家啦！”有家就得有住的地方，不过，今天，看看各地房价——眼花缭乱，再看看兜里的钱——总是不够，换句话说，能直接付全款买下房子的人真是少数。

　　“以前你不是一直鄙视啃老族么？想不到有一天我们也落到这个地步。”

　　“我们不啃他们，别人就要啃我们。这房子涨的，你见过这种涨法么？”

　　这是电视剧《蜗居》里，郭海萍让苏淳跟家里人要钱买一套两室一厅的房子时的对话，这段“不啃老就买不起房子”的对话触动了很多人的心。的确，现在要想在大城市，特别是在一线城市买到一套心仪的房子，真是难上加难，房源少、价格高是共识。

　　以北京为例，城中心区价格动不动7、8万一平米，即使这样，看中哪套房子，也要当场就下定金拍板，否则，可能仅仅是五分钟后，房子就归别人了。其他一线城市也是如此。春节后，在上海有的地方，房价3天涨上涨了30万。全国人大代表、森马集团董事长邱光和近期就亲身经历了上海的一个住宅区一个月内，房子一平米就涨了两万。

　　身边一个朋友，硕士毕业，月收入1.2万元，在北京属于中上等水平。他告诉记者，他想买一套90平米的房子，按每平米7-8万算，他要不吃不喝将近40年。真是说多了都是泪。

　　相比之下，二三线、乃至三四线城市却是另一番光景。在沈阳，居然出现了大学生购房零利率政策，虽然这项政策一夜之间就被取消，但也反映了，地方政府对当地楼市的焦急心情。

　　正因为区域不同，供需结构不同，出现冰火两重天的情况也不难理解。在采访中，大部分专家认为，目前的楼市分化还会继续。对此，在今年的《政府工作报告》中明确提及，要因城施策、因地制宜。

　　全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜表示，中国这么大，不应该采取统一政策。房地产信贷政策应因城因地来施策。赋予金融机构在决定首付抵押，利率水平等方面更大的自主权。

　　因城施策具体到一线城市，该怎样体现？住建部部长陈政高在今年两会上明确表示，将通过增加供给等方式稳定一线城市房价。全国政协委员、清华大学教授李稻葵认为，增加供给后，房价应该会稳定下来，再过段时间甚至还会下降。政府必须要增加供给，增加出租房。

　　不过，在一线城市内部情况也有不同。全国人大代表、上海市市委书记韩正表示，作为一个超过2400万人口的、特大型的城市，人多，土地资源是有限的，解决住房问题，根本是还要建立健全市场体系和保障体系。“市场体系按照“三个为主”的原则进行调控——以居住为主、市民为主、普通商品房为主，进行市场调控；保障体系要尽最大努力、多措并举，解决好中低收入家庭和困难家庭的基本住房需求。

　　一线城市信贷等约束性政策接下来会有调整吗？全国人大代表，北京市常务副市长李士祥说，坚持北京的房地产开发控制就是控制人口过快增长。北京楼市和同期比上涨了11%，不是最高的，但北京限购应该会坚持。

　　那么，库存严重的二三线，乃至三四线城市房价又该如何健康成长？值得关注的是，现在我们的城镇化率只有50%多一点，而相对成熟的工业化国家里，城市人口占总人口比例一般都在70%以上，换句话说，我们三亿人城镇化的问题是庞大的拉动内需的内在动力。国务院研究室副主任黄守宏认为，让更多在城镇居住和就业农民能够在城镇落户，支持他们购买或者租用住房。就是走推进新型城镇化和化解房地产库存双赢的路子。

　　全国人大代表、合肥工业大学国际事务部部长檀结庆建议，城镇化过程中要对公积金制度进行改革创新，要扩展到进城务工的、有固定工作的农民，让他们也享受到这种阳光雨露。

　　当然，各地情况不同，政策也会不同，不过，只要方向对了，条条大路通罗马，最终，老百姓期待的是都能真正买得起、住得上属于自己的房子，住有所居、老有所养不是一句空话。(张棉棉)