港媒：内地豪宅市场依旧火爆 “降温”措施收效甚微

　　参考消息网7月24日报道 港媒称，尽管内地采取“降温”措施，但豪宅市场依然火爆，刺激了开发商纷纷出高价竞买大城市的黄金地块，旨在努力争夺富有的买家群体。

　　据香港《南华早报》网站7月15日报道，根据北京亚豪房地产经纪有限公司的数据，6月份北京的别墅和新公寓的交易价格已超过每平米7万元，创北京历史新高；上海同策房产咨询有限公司的数据显示，今年1至6月份，上海市单价每平米10万元左右的天价豪宅累计成交682套，已经超过了去年全年的成交数量。

　　房地产研究机构中国指数研究院常务副院长黄瑜说，随着收入增长，这类住宅的需求非常强劲。较富有的买家也会考虑将房地产作为一种安全的投资。

　　报道称，为了使市场情绪冷静，在包括上海和深圳这样的一些大城市，过去几个月里已经出台了更加严格的购房限制，包括提高最低首付要求。

　　也有一些传言称，政府将在一些城市进一步收紧信贷。但豪宅市场依然火爆，这诱使资金充足的开发商不惜出大价钱购买黄金地块，即所谓的“地王”，建高档公寓。

　　12日，上海房地产开发商新城发展控股有限公司击败14家竞标者，购得上海虹口区一块非常难得的住宅用地。扣除为公共住房保留的部分，土地价格是每平米8.7万元，创了上海新纪录。分析家们预计，未来的楼面均价可能会超过每平米12万元。

　　新城公司称，该价格是可以接受的，说其周边的高端项目很畅销。该公司给出的一个例子是大宁金茂大厦，4月新开盘一天就卖出222套，均价是每平米9.2万元。剩余的公寓售价已升至每平米9.5万元。

　　同策公司研究部总监张宏伟(音)说，一些大城市的房价2015年以来一直以最快的速度上升，短期内可能会出现一个调整。但从较长时期看，2018年到2020年，还有较大的增长空间。

　　张先生还说，豪宅通常要花较长的时间建造，所以“地王”购地实际上代表了开发商的长期信心。不过，一些分析师也表示对高端住房市场未来增长感到担忧。

　　中国指数研究院的黄瑜说，最近的土地供应都是面向高端产品，但未来的需求可能不足，因为在当前的这一波上涨中，很多已提前释放了。

　　该研究院估计，北京的在建项目2017年后可提供220万平方米的新楼盘，足够3年销售。(编译/宋彩萍)