研究数据：中国36家上市房企销售额同比涨近八成

　　中新社北京4月13日电 (记者 庞无忌)中国多家上市房企2017年一季度销售金额大幅上涨。中原地产研究中心13日公布的数据显示，截至目前，已有36家上市房企公布一季度业绩。这36家房企一季度合计销售金额为9596.1亿元(人民币，下同)，与2016年同期相比，上涨78.6%。

　　其中，万科、碧桂园、恒大三家房企一季度销售金额超千亿元，万科和碧桂园更是双双突破1500亿元，接近去年全年销售总额的一半。

　　三家企业销售额均出现高速增长。万科一季度销售额同比上涨近100%，碧桂园同比暴增251.4%，恒大也增长63%。

　　2017年3月份，中国多地调控加码，而春节所在的1月或者2月又往往是楼市的传统淡季，为何今年一季度房企业绩出现大幅上涨？

　　中原地产首席分析师张大伟指出，一季度业绩大涨的主要推动力是2016年全年销售火爆的企业预留结转的销售额。另外，虽然一二线城市调控政策严格，但部分二三线城市在春节后销售依然火热。

　　而且，从政策影响来看，较有力度政策基本出台在3月下旬出台，对一季度数据影响不大。不过，张大伟预计，2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。

　　虽然业绩大涨，但万科总裁郁亮对后市态度十分谨慎。郁亮近日表示，中国楼市供求关系的真相是：需求高点已过，而供给仍在高位。因此，房价暴涨的可能性在减小，而房价下跌的风险相比以前在增加。他透露，万科已经做好了准备，迎接有些城市可能到来的房价下跌。万科去年已经对12个城市的13个项目计提了跌价准备13.8亿元，较2015年底增长82.3%。

　　此外，房企看似“靓丽”的销售数据背后也潜藏风险。在地价和融资成本上升的背景下，房企增收不增利的情况将会加剧，资金链风险也会上升。

　　郁亮指出，土地市场价格上涨过快是其对当前行业的主要担忧之一。房地产行业集中度在迅速提高，不少开发商抱着急着扩大规模的心态疯狂拿地。如果这些开发商借银行的钱，用了杠杆去冒险，那么其中风险不言而喻。

　　中国指数院发布的一份报告指出，2016年百强房企净利润增长率仍低于营业收入增长率10.6个百分点，行业“增收不增利”现象依然凸显。(完)