广州房产纠纷爆发式增长 “卖房反价”案件最多

　　中新网广州9月14日电 (程景伟 刘强 郝飞)中国广州仲裁委员会14日表示，近年来，广州涉及房地产的纠纷呈爆发式增长，去年该委受理房屋纠纷案件4545件，其中涉及卖房反价、借名买房两类纠纷案件的数量最多。

　　广州市委政法委联合中国广州仲裁委员会当日在广州举办第3期“类案发布”通报会，联合发布了5个房产纠纷经典案例。

　　其中，在涉及卖房反价的案件中，2016年1月，刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某，售价200万元，双方签订了《房屋买卖合同》并办理网签手续。雷某向刘某支付了定金10万元，并向银行办理按揭贷款手续。之后房价大幅上涨。刘某为牟取更高收益，于2016年6月又将上述房产以260万元价格出售给丁某。

　　由于涉案房产已经办理了网签，刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签。丁某遂申请仲裁，诉请解除《买卖合约》，要求刘某支付违约金15万元，并申请法院将查封涉案房产。由于刘某不愿再将涉案房产出售给雷某，且涉案房产已被查封，雷某也申请仲裁，要求刘某退还已付定金并赔偿房屋差价损失。

　　由于丁某、雷某均为守约方，刘某为违约方，最终刘某不但没有卖成房产获得收益，而且还向丁某支付了违约金，向雷某赔偿了房屋差价损失。

　　另一案件涉及借名买房纠纷。在该案中，张某欲在广州投资房产，但不具有购房资格，遂找到具有购房资格的朋友李某，协商由张某出钱，以李某名义购房，房屋日后取得收益以7：3的比例分成。2013年6月，李某与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买广州市萝岗某花园小区商品房一套。张某实际支付了首期款及相关费用，并每月偿还银行按揭贷款。2015年初，开发商通知李某收楼。李某要求张某先行向其支付10万元，才同意前往办理收楼手续。双方未能协商一致，产生纠纷。

　　张某向法院起诉，要求李某退回张某代付的首期款32万元、相关费用3万元及按揭还款8万元，获得法院支持。李某无力偿还银行后续按揭贷款，开发商作为连带责任保证人，代李某向银行偿还贷款78万元。此后，开发商申请仲裁，要求解除与李某签订的《商品房买卖合同》，并要求李某支付违约金30多万元。(完)