京津冀零售商业格局正演变 津冀成商业投资者新焦点

　　京津冀商业地产发展白皮书显示

　　津冀成为商业投资者新焦点

　　本报讯(记者王成果)近日，由石家庄市政府和中国流通三十人论坛联合主办的2017京津冀实体零售创新转型高峰论坛在石家庄举行。论坛发布的京津冀商业地产发展白皮书显示，京津冀零售商业格局正在发生演变，津冀成为商业投资者的新焦点。

　　白皮书显示，随着传统零售业的转型发展，2003-2009年是京津冀商业发展的快速成长期，2009年后进入盘整期，增速放缓，但仍呈稳步增长态势。今年，三地购物中心总存量已达1903万平方米。三地购物中心虽然存量面积仍以北京居首，但市场供应占比分别为34.50%、42.27%和23.23%，天津居首。

　　数据显示，2017年之后新增的购物中心市场供应，北京所占份额将进一步减少。已进入成熟期的北京，不再是京津冀地区开发商关注的焦点。投资商将把更多的注意力转移到天津和石家庄，天津和石家庄进入了商业发展的黄金成长期。

　　天津和石家庄拥有足够的消费潜力和巨大的购物中心发展空间。白皮书显示，假设保持现有城市消费水平不变，已有存量购物中心不退市，未来天津还有120万平方米的市场空间，相当于5个天津南开大悦城的面积，而石家庄将有50万平方米的市场空间，相当于4个北国先天下购物广场的面积。

　　但应该注意的是，石家庄购物中心在品牌结构上，重复率过高。白皮书显示，北京、天津购物中心品牌重复率比较接近，北京购物中心的品牌丰富度极高，品牌重复率只有0.65%。而石家庄品牌重复率是天津的7倍、北京的10倍多，达到了7.04%，购物中心的品牌同质化现象较为严重，有待优化和升级。