限购区存量房交易个税调至2%

　　限购区存量房交易个税调至2%

　　长沙晚报讯（记者 周丛笑 通讯员 刘育华）为毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，遏制投机炒房，充分发挥税收对市场经济的调节作用，促进长沙房地产交易市场的良性发展，昨日，长沙市税务部门颁布公告，对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。7月12日起施行。

　　“根据税法相关规定，其他个人转让不动产个人所得税征收方式有两种，即核实征收和核定征收。”市税务部门相关负责人表示，纳税人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值和应纳税额的，税务机关可对其个人所得税实行核定征收。通俗地说，如果纳税人转让不动产不能提供购买合同和发票（自建房屋不能提供建造成本费用支出的有效凭证），且在税收征管系统中没有上一次交易价格记录的，税务机关可对其个人所得税实行核定征收，按转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。其他情况实行核实征收，适用20%的比例税率。记者从长沙税务部门获悉，2017年，长沙市存量房交易47249笔，入库个人所得税3.43亿元；2018年1月至5月交易10303笔，入库个人所得税1.05亿元。

　　此次公告对其他个人转让住房的核定征收率明确为：市区（含望城区、高新区）、长沙县2%；浏阳市、宁乡市1%；对其他个人转让非住房的核定征收率明确为：市区（含望城区、高新区）、长沙县2%；浏阳市、宁乡市1.5%。其他个人是指自然人，不包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业的自然人投资者。

　　同时，公告还重申，转让土地使用权、不动产拍卖仍然按相关税收政策规定执行。其他个人转让土地使用权核定征收率为2%，拍卖房产和土地使用权核定征收率为3%。

　　唯一住房税收优惠政策仍然不变。其他个人转让自用5年以上并且是唯一家庭生活用房取得的所得，继续暂免征收个人所得税。

　　例1：2018年8月，李某将位于望城的一套商品住房（非唯一住房）通过中介机构转让，转让收入550000元（不含税价），李某不能提供房屋购置合同、发票，契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对李某转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收，应缴个人所得税为11000元（调整前应缴个税5500元）。

　　例2：2018年8月，杨某因投资需要，将购得的门面（位于开福区）对外转让，售价1220000元（不含税价），不能提供取得门面的合同、发票，契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对其转让门面核定征收个人所得税，应缴个人所得税24400元（调整前应缴个税22936元）。

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　　中介门店停业整改执行比较到位

　　长沙晚报讯（记者 孙占锋）不打招呼，不发通知，发现问题，当即处置，坚决打胜“反炒房”攻坚战。近期，市住建委、市发改委、市工商局等部门组成3个联合执法小组，对市区各房地产经纪公司、房地产在售项目等进行“地毯式”日常执法巡查。昨日下午，记者随执法人员在韶山中路沿线，对9家新环境地产门店和4家中环地产门店进行了飞行检查。检查中，除中环地产上海城分行门店没有上锁外，其他门店均大门紧闭，门口处张贴了停业整顿告知书。据执法人员介绍，自6月22日起，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、湖南中环地产顾问有限公司所有门店被责令停业两周，关门整改。

　　打胜“反炒房”攻坚战，促进长沙房地产市场平稳健康发展，必须严格规范房地产中介经营行为。据介绍，新环境和中环地产所有门店之所以被责令关门两周，主要是因为被查出不同程度存在中介人员无经纪人资格证或协理证、门店无机构备案、未建立业务台账、未按规定保存服务合同、未经委托人书面同意擅自对外发布房源信息等问题，此外还存在关门逃避检查、无照经营、加盟经营主体混乱、门店数量统计不清、涉嫌低买高卖哄抬房价等问题。

　　“从近一周的执法检查情况来看，各门店对停业整顿的要求执行比较到位。”市住建委行政执法局副大队长胡杰告诉记者，新环境和中环地产两家经纪公司总部均有人值班，负责接待售后服务和应急事项，但各门店都被要求关门整改、集中学习。

　　针对当前房地产中介机构普遍存在对法律不敬畏、对政策不遵从、对百姓不关心、对自身不负责的“四不”现象，执法部门要求相关房地产经纪公司提高政治站位，认真学习领会中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求；要提高政策水平，认真吃透关于“反炒房”的工作要求，落实好市委、市政府的调控政策，绝不能让长沙成为投机者的乐园；要提高法律素养，认真学习法律法规，依法依规经营，诚信立店、诚信办事、诚信做人；要加大整改力度，切实把所有问题高标准整改到位，特别是要把炒房乱象整治好，把乱收费的歪风刹住，把市场秩序维护好。

　　“如果在执法检查中发现有门店违规开门营业，我们将依法依规对其进行处罚，同时纳入行业诚信‘黑名单’予以曝光，并重点进行跟踪监管。”执法人员介绍，针对房地产市场的巡查将继续加大力度。