北京推新版租房合同 租期内不得单方面涨租金

　　为进一步规范北京住房租赁市场，合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，北京市住建委会同北京市工商局起草了《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，并多次组织相关部门、专家进行讨论后，近日正式向社会公开征求意见。

　　和现行的2008年版的房屋租赁合同相比，本次征求意见的示范文本有如下特点：

　　一是合同的适用范围更具针对性。《北京市住房租赁合同》明确适用于住房，《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋，包括但不限于住房。

　　二是住房租赁合同不再按成交方式区分不同版本。目前大家使用的租赁合同版本是2008年的，分为自行成交版和经纪成交版，这次一个最显著的变化，就是将自行成交版和经纪成交版合二为一，统一都是《北京市住房租赁合同》，而涉及中介服务的内容，则在两个经纪服务合同文本进行了规范。

　　三是合同更具引导性、操作性。新合同就对出租房屋的信息进行了细化，要填写的内容房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等。现行的合同里，房屋层数、房屋平面图、几室几厅的户型这些都是不用填的，而新版合同中，这些都是要详细填写的。

　　对于房主来说，最怕的是租客不靠谱。所以新合同示范文本中，出租人和承租人的个人信息填写内容更加细化，包括姓名、户籍所在地、证件类型和号码、出生日期、通讯地址等详细信息。

　　四是结合实践，在法律框架内尽可能地引导当事人主张自己的合法权利。包括：未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；同时，合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金；承租人应当在合同解除后约定时间内搬离；以及合同当事人单方解除合同的具体情形等。(央视记者 杨潇)