房屋租赁概念股周一大涨 资本的脑回路真和我们不一样？

　　房屋租赁概念股周一大涨 资本的脑回路真和我们不一样？

　　中新经纬客户端8月20日电 (吴亦涵)本周一(8月20日)，房屋租赁板块大涨，截至收盘，Wind房屋租赁指数大涨2.62%，其中市北高新、三六五网两股涨停，世联行、万科A、我爱我家等房屋租赁概念股亦均有不错涨幅。

　　房屋租赁板块大涨，数据来源：Wind

　　在刚刚过去的周末，北京房租大幅上涨的消息引发了舆论热议，中国房地产行情网公开信息，2018年7月，北京房租同比涨幅达到21.89%，环比涨幅为2.63%，租金绝对水平全国最高，每平米达到92.33元/月。

　　而8月17日，我爱我家原副总裁胡景晖对自如的一顿“炮轰”，更是直指长租企业对房源的争夺是北京房租价格大幅上涨的重要推手。胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。

　　一时之间，长租企业站上了舆论的风口浪尖。在舆论的密切关注下，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　尽管多家长租企业被约谈、长租市场乱象备受质疑。但是今日，房屋租赁概念股却获得了资本市场的“力挺”。8月20日早盘，市北高新开盘涨停，三六五网盘中亦随之涨停并维持至收盘，而世联行、我爱我家、万科A等房屋租赁概念股也纷纷高开，尽管此后略有调整，但截至收盘均有不错的涨幅。

　　为何舆论质疑之下，资本市场仍在“力挺”长租公寓？从券商的研报中或许能看出些许逻辑。在一些机构眼中，长租公寓并非是推高房租价格的主要推手，发展长租公寓反而有利于降低房租价格，且无论从供给端还是需求端来看，整个长租市场有着极大的发展潜力。

　　中信证券在近日的研报中指出，此轮房租的上涨主要是受到此前房价上涨、限价政策、拆违等诸多因素的影响，而对于长租公寓是否推高了房租价格，中信证券则认为需要具体来看待。

　　该机构认为，在长租公寓中，集中式长租公寓的发展，增加了租房市场的供应，反而十分有利于全社会租金水平的下降；而分散式长租公寓企业的确存在推高社会租金的可能性，但这个问题又需要具体分析。高附加值的长租公寓企业虽然在形式上也推高租金，但其提供的本质上是不同的租赁产品，满足了人民群众的需求。低附加值的分散式长租公寓企业(即不进行装修)，只是通过“吃差价”获得转租价差，实质上推高了房租上涨。

　　此外，银河证券则在6月的一份研报中指出，从需求层面来看，目前我国租房人群中的主力流动人口规模大且总量稳定，而高校毕业生数量在持续增长，需求端存量规模已达1.3万亿元，增量亦是可期；而从供给层面来看，近年政府在土地、金融等方面的全方位支持政策频频推出，房企、 酒店、房屋经纪公司、创业公司纷纷入局；长租市场有着极大的发展潜力。

　　不过，在中信建投地产首席分析师陈慎看来，今日房屋租赁概念股的大涨，主要还是市场的短期炒作。其表示，今日的大涨或许和市场对于房租价格上涨的预期有关，但是由此预期推动的上涨，更多是市场的一种短期炒作。

　　“长期来看，房屋租赁概念股能否上涨，还是要回归到具体公司的利润情况，而目前长租企业以高价来收购房源，利润率肯定不会太高，因此目前的股价大涨的情况，并不会持续很久。”陈慎对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说道。(中新经纬APP)

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