南京老小区安装首部“租赁电梯”

　　南京老小区安装首部“租赁电梯”

　　正在安装的“租赁电梯”。

　　既有住宅加装电梯，有一种“业主自筹建设资金”的租赁方式，类似于分期付款，你知道吗？昨天上午，扬子晚报记者来到南京市玄武区樱铁村小区35幢二单元，见到了南京市第一部正在安装的租赁电梯。与常规模式不同的是，住户按照楼层在15年内每年缴纳相应标准的租金，只管坐，不管建，也不管修。据电梯企业介绍，这样的模式不仅在南京，在全国也是试点。

　　扬子晚报/扬眼记者 董婉愉

　　南京老旧小区已签约了30部

　　樱铁村小区位于312国道玄武湖街道辖区，这里的楼房多建设于上世纪90年代，今年玄武区对其进行了整治出新，公共空间比先前宽敞，绿化也到位了。35幢楼紧沿312国道，住户均为铁路职工。该楼有5个单元72户，正在施工的这部租赁电梯位于4单元。

　　上午9点不到，工人已在钢结构的井架上施工，几户带孩子遛弯的居民来到楼下。

　　“运行后一家可以办几张卡？”6楼的小丹（化名）抱着孩子问电梯公司负责人。“一家保证3张，再有需要可以10元工本费办一张。”电梯产权方、西安标准电梯有限公司南京分公司总经理朱小飞回答说。

　　朱小飞告诉记者，目前该单元14户中已经签约同意的超过2/3，即8户，而愿意缴纳租金的只有6户。朱小飞透露，由于是第一部租赁电梯，他们并没有过多考虑利益。电梯运行后，小丹家与其他5户同意缴纳租金的可以刷卡乘坐。今后再有别的居民想使用，就不再享受租赁待遇，而是按照常规加装电梯的标准进行缴费。“加装电梯包括制造费、使用费和后期维护保养费，总公司测算后分摊到15年中乘梯的每户家庭。”朱小飞说，既有住宅加装租赁电梯，这是第一部，他所在的公司目前主要做租赁项目，目前已经在南京市老旧小区中签约了30部左右，随后将陆续开工，目前主要集中在玄武区。

　　每年缴电梯租金，15年后收回产权

　　“就像租车租房，你只管用不管修，这也是我们希望居民认可并接受的租赁方式。”朱小飞说，近两年南京市把对既有住宅加装电梯纳入民生实事，作为国有电梯企业，他们调查走访了很多老旧小区，住户对电梯的需求强烈，但根据现有政策，虽然政府有14-20万元的补贴，但“加装电梯”每户需要一次性少则掏两三万，多则拿出大几万，压力不小。经过成本和运营费用核算，朱小飞向总公司提交了一份租赁运营方案并获得通过。据他介绍，一部电梯的建设费用在42—45万元左右，目前该单元同意缴费的6户居民自5楼到7楼，15年租金总收入近30万元。15年后，电梯的产权将归居民所有。

　　“这么算下来，我们的压力主要在长期维保方面，居民只管坐，不管修，资金压力也小多了。”朱小飞说。

　　虽然缴费方式不同，但加装程序与常规模式一样。据樱铁村社区主任刘鹰介绍，35幢4单元开过几次居民议事会，电梯公司、街道等相关部门负责人一起，向居民介绍新的模式以及资金构成，很快得到低层住户理解，同意在现有楼道处加装电梯。目前14户居民除一楼两户外，2—4层均表示今后不使用电梯，因此不缴纳租金。5—7层住户每户每年租赁费分别是2700元、3200元、3700元。7楼住户冯先生（化名）透露，他家15年共缴费55500元，而且分年缴，比购置产权一次性掏7万多元还是节省不少。电梯公司与每户居民都签订了租赁协议。

　　5楼居民谢女士（化名）告诉记者，工程队6月底7月初进场，说是9月底完工。她和其他几户居民越来越期待电梯早点运行。

　　数据

　　今年南京完工200部加装电梯

　　据南京市物业办的最新数据显示：截至8月中旬，南京市已有1832部加装电梯签订书面协议，1670部完成初步设计，1620部通过规划部门初审，1103部已办理规划许可，858部已办理施工许可，累计建设739部，其中389部在建，350部完工。2018年新开工建设289部，完工200部。