专家谈老房子的最好归宿：改造成公共文化场馆

　　图为：武汉关期待华丽转身

　　本报记者郑晶晶 见习记者秦时髦 实习生钱坤 向桓颖 摄影：记者李响

　　漫步江城，一幢幢精美的老房子，如同一个个音符，曾在岁月的琴弦上奏响一曲曲华尔兹，如今它们该以怎样的身份实现余音绕梁……

　　武汉市如今有许多这样的历史建筑，它们是岁月镌刻在城市里的留痕，承载着一段历史和文化，是传承城市文明的衣钵。如何让这些老房子华丽转身，既体现历史文化，又延续其公共服务价值，是近年来一直是被提起的话题。

　　近日，武汉关即将改造成展示武汉近现代史的城市博物馆的消息，再次引起了人们对老房子的关注。记者通过半个月多方走访发现，武汉老房子，如今大部分用于商业场馆用途。专家表示，通过将老房子改造成公共文化场馆来对其进行保护和价值延续，是老房子的最好归宿。

　　观察

　　武汉百余处历史建筑

　　成公共文化场馆者凤毛麟角

　　近日，记者对武汉老房子的再利用情况进行了统计。走访中记者发现，武汉老房子除了居住以外，以如下三种用途为主，包括休闲娱乐、银行办公、公共文化服务。

　　用于休闲娱乐的最多，主要分会所和咖啡馆两种形态。会所以黎黄陂路黎黄陂村5号拾遗会馆为代表，这里原是著名银行家周苍柏的公馆，咖啡馆则以原钱钟书故居建成的榆园咖啡馆、昙华林特1号原教士公寓建成的融园咖啡馆等为代表；其次是商业用途，以沿江大道143号的光大银行武汉分行大楼为代表，此前这里曾是汉口汇丰银行大楼；而用作公共文化服务的，如建成博物馆、艺术馆、美术馆的，则占最少的比例，记者多方走访发现，已投入使用的，只有原汉口金城银行建成的武汉美术馆，及原汉口商业银行建成的武汉少儿图书馆，尚有武汉关（将建成武汉近代史博物馆）、汉口水塔（曾有专家建议建成消防博物馆）、大智门火车站（将建成大智门艺术中心）、四明银行旧址（将建成江汉区博物馆）等改造正在进行中。以今年5月17日武汉市公布的前六批共181处武汉市优秀历史建筑来计算，用作公共文化服务的老房子，数量尚不足一成。

　　难点

　　产权复杂、养护昂贵、经验不足

　　成制约老房子转身三大瓶颈

　　那么，制约老建筑转身为公共文化服务场所的难点在哪？记者采访了解到，老房子改建会面临一系列难题，如产权关系复杂、资金来源单一、养护昂贵、缺乏经验等。

　　产权关系复杂，是武汉市老建筑改造的“老大难”问题。近日，记者来到位于江汉路45号的四明银行旧址，未来这里将被改造成江汉区博物馆。博物馆筹建工作已于今年年初启动，然而，产权复杂是制约建设进度的重要原因之一。记者看到，这里一楼是中国人寿保险有限公司的办公地，二楼是花楼街办事处，三楼租给市民居住，四五楼被闲置……类似情况，在武汉市老建筑改造中普遍存在。在今年武汉市的汉口沿江历史文化风貌街区更新改造规划中，汉口水塔的修缮和改造被列入计划。然而，如今的汉口水塔，却寂寞地矗立在闹市中，变了模样，一至三楼出租给两家美发店，四楼以上多闲置，墙壁、楼梯破损严重……“要想改造，并非易事，不说别的，光说将住户和商铺迁走，就需要大量的资金投入。”物业管理人员一声感叹。

　　“这些历史建筑的修缮养护费用非常高昂。”武汉市规划研究院国际交流与合作所所长黄焕坦言，按通常情况估计，历史建筑的修缮、养护、装修的费用可达1万元/平方米。

　　“改造、保护历史建筑，历史街区，大量投入不可或缺，”黄焕说，武汉美术馆的改造，就曾经历三年磨剑、耗资2亿多元，如今已成为武汉市著名艺术地标，没有强大的资金投入，这简直不可想象。”而且，众多的难题，和老建筑改造经验的欠缺，使得建公共文化服务建筑，就像是摸着石头过河。

　　建议

　　老房子改造重在打文化牌

　　可借鉴国外成功案例

　　“改造成公共文化设施，是老建筑最好的命运，也是对历史建筑和城市文化的最有效的保护。”武汉作家、老建筑研究者胡榴明有自己的观点。“我小时候，每次过江，都是从花楼街走到武汉关附近去坐船，无数次摸着武汉关光溜溜的大理石基座，那份记忆和热爱，早已镌刻在骨子里。”胡榴明说，现在的新一代武汉人，对武汉历史老建筑，许多仅仅停留在“有所知”，真正要“有所感”，就要走进它、了解它，“做成博物馆、图书馆并对公众开放，才能真正实现这个美好愿望。”

　　“法国卢浮宫，现在以博物馆声名远播，可几百年前，它曾是法王的宫殿。因为赋予了文化意义，它迎来了枝繁叶茂的‘第二春’。”对如何实现老建筑的华丽转身，胡榴明建议，可以借鉴国外成功的经验。

　　黄焕对此表示同意，他还提出几点建议：“比如美国，就对历史建筑特别重视，他们会有严格的历史建筑登录机制，只要登录在册的历史建筑，会有专门的建筑基金来负责。这个基金有政府拨款的，也有商业投资的，甚至个人捐赠的，所有的建筑修缮和维护费用，都由该基金来支付。”