京西百年民宅存量少损坏多 专家呼吁政府补贴

　　工人正在修缮老宅的隔扇，虽然花费不菲，但房主觉得老宅是祖上留下的念想，不能看着它倒下 摄/记者 林晖 郭冠华

　　墙壁上的软心泥塑已经损坏 摄/记者 林晖 郭冠华

　　门楼两侧新盖了出租房，已不是原来的模样 摄/记者 林晖 郭冠华

　　石景山模式口大街，是旧时的京西古道。古道两侧的老宅原多是四合院，距今已有百年左右历史，对老北京的人文历史和风土民情有重要参考价值。

　　然而由于年代久远，保留下来的老宅数量不多，且破损严重，亟待修缮。无奈老宅目前不属于文保范围，居民只能自费修缮。专家呼吁相关部门应给予指导和补贴。

　　讲述

　　想修旧如旧 得自费十几万

　　家住模式口大街的陈女士，家里保留着五间老宅。今年已68岁的她介绍，老宅是老伴儿的爷爷盖起来的，距今已有百年之久。

　　前不久，陈女士怕宅子太老，扛不过今年的雨季，专门请来“公园文物有限公司”的工人“修旧如旧”。

　　领队师傅告诉她，修缮这座在百年前就算是“高档住宅”的老宅，工艺比较复杂，就制作“木榫”来讲，就比用钉子花费的工夫要多得多，工程需要七八个工人同时干至少一两个月，价格也相对较高。

　　商讨过后，陈女士大概算了一下，修屋顶、瓦片2万、房顶木板等，再算上后期修补和油漆，差不多也要十几万。

　　这可不是一笔小钱。虽然老宅有百年历史，但并不在文保范围之内，陈女士无法获得任何修缮资金补贴，但她还是决定开修，“只要能保住老宅，自掏腰包也值。”

　　现状

　　昔日古道民宅 仅七八处保存完整

　　和陈女士家的老宅一样，京西古道上还有好几家“硕果仅存”但年久失修的老宅。

　　石景山区文保协会的副会长、石景山区民俗文化协会主席门学文先生，长期致力于京西古道文物保护研究，编写了《京西古道模式口》一书。

　　据门先生介绍，在明清时期，将近1500米长的模式口大街“东临帝京，西通塞外”，地理位置非常重要，是煤炭、驼队进京要道。据说，老舍先生笔下的祥子便是从这里牵着骆驼走出去的。

　　这条道上做生意的人极多，老民宅的主人也大多是商人。作为京西重镇，模式口地区民风重商，民宅只管实用，不尚奢华。这里是北京24个老四合院片区之一，有些老民宅的门楼、房子很有历史研究价值，具有一定的人文历史研究价值。

　　十几年前，模式口大街比较完整的老民宅有二三十处，可以供人参观。然而现在这条街上的老民宅，比较完整的只有七八处。

　　门先生此前曾走访过陈女士家的老宅。土木结合、四梁八柱、榫卯结构，再加上高高的脊、精美的隔扇，坚固又美观，又“原汁原味”，“四梁八柱的房子，都是砖木结合而成。主要靠木材承重，墙壁不负荷重量，所以‘墙倒屋不塌’，实用性很强”。但类似保存完整的老宅，已经不多了。

　　得知陈女士倾尽全力自费修缮老宅，门先生表示陈女士此举“值得称赞”，“鉴于文物法中并无对老民宅的资金补贴，民间也缺乏相应筹资，个人的积极修缮，就显得十分不易”。

　　探访

　　据门先生介绍，如今剩下的老民宅中仅余“薛家一进院”和“仲家三进四合院”算是比较典型的了。

　　但《法制晚报》记者探访发现，即便是这些老宅，也难以保留过去的样貌。

　　薛家老宅 三间成危房 屏门难恢复

　　近日，《法制晚报》记者来到薛家大院探访，却只能依稀看出门先生在书中描写的“薛家一进院”的模样。

　　院落保留完整，但老宅装上了玻璃窗和铁门、铁丝网，屋顶上的旧石瓦片被卸下来，堆在一旁。中间的空地盖起高矮不一的砖房，这些都是租房人的厨房。

　　据租住人称，前几年这座老宅还住着人，但现在老宅的三间房成为危房，薛家人住在旁边的两间老宅里，但屋顶的瓦片很稀疏，门柱也有些歪斜。

　　据门先生介绍，薛家北开院门，原有屏门一座，但在2000年普查时就已经坏掉了。“1965年的时候，上书福、禄、祯、祥的屏门还存在。要回归老宅原来的样子，正房应该大修，”门学文先生说，“把院子中间的砖房拆了并不难，恢复屏门是关键。”

　　仲家大院 门板腐朽泥塑损坏 修缮造价高

　　据《京西古道模式口》书中记录，仲家大院建于1910年左右，位于田义墓西侧，建造者为煤窑商人仲桂芳。当年开山造地，历时两年多竣工，是保存较好的组合式四合院，称得上模式口村最好的房子。

　　门学文先生称，他不久前刚去仲家探望过，“仲家是有保护旧宅意识的，但现在三进门内盖起了出租房，正房开始向下塌了，估计过个10年左右，房子可能就撑不住了。”

　　《法制晚报》记者探访时发现，仲家这个完整的四合院盖得比较坚固。仲家后人说，除了屋顶石片有些滑落，他们在屋顶抹了些水泥外，还没有怎么大修过。

　　但老宅的门板木料已经腐朽，书里提到的“墙壁上的软心泥塑”已经损坏近一半，据仲家后人介绍，2000年时泥塑的样子还比较完整。

　　仲家后人表示，早就考虑过“大修老宅”，但请专业人士看过发现修缮造价达上百万，没有这笔资金，只能自己小心呵护。

　　和这里土生土长的老人一样，古老的寺庙、高大的过街楼，还有漫长的驼队，都是陈女士记忆中最难忘的部分。

　　陈女士自结婚后就搬进了老宅，在这条街上一住就是四十多年。陪老伴儿连夜苦读、扶着孙女在火炕上学会走路……时光流逝，京西古道没有了往日的辉煌，但陈女士依然眷恋这里的一切，老宅、老家具、老街坊，都成了记忆里的大街中不可分割的一部分。

　　老宅盖得精致，连拍《半路兄弟》的导演也来她家里取景：“早听说北京的老房子做了双层窗户，今天可算是见到真的了。”

　　此前，有开发商想高价收购老宅，孩子们也劝她住楼房，她拒绝了，“宅子是祖上留下来的念想，一辈子的好时光都在这里，离不开”。“希望大家能多关注老宅保护，因为拆了、坏了就真没了，以后子孙就再也看不到了，不能看着它倒下来。”陈女士说。

　　专家建议 修旧如旧非私事 政府应给补贴

　　北京市文物鉴定委员会委员刘卫东表示，模式口大街的老民宅非常有代表性，和老北京的民俗息息相关。但对这些“有一定保护价值”的民宅，因其没被鉴定为文物，且老宅未危及到生命安全，因此国家未有相应修缮补助政策。

　　“修房子是自己的事儿，如果修旧如旧的话，就不是一件私事儿，国家应该给予适当的指导和补贴”，刘卫东说，“如果它不够文物的级别，但对旅游文化有一定价值，当地文物局又不舍得让老百姓拆掉，那就应该给予适当指导和补贴。”

　　政府回应 还原模式口古街 议案待审批

　　石景山区文物科的贾科长表示，模式口大街的老民宅确属于“有保护价值的民宅”，但还未评估录入文物范围。居民修缮过后可以找专家审评，如贴牌成为文物，那以后所有修缮费用就全部由文物局来承担，老民宅也收归国家所有，但目前，志康靠个人。

　　金顶街街道办事处宣传部的工作人员告诉《法制晚报》记者，街道办事处比较重视模式口地区的环境和建筑。今年年初，石景山区人大代表曾提出“还原模式口古街”的议案，呼吁对模式口大街民宅的统一修复和住宅规划，建成集明清建筑、可参观旅游的京西文化村。但议案要通过审批，还需要时间。

　　“模式口大街目前住的也不都是老居民，还有一些其他小区的住户，如果统一规划涉及到拆迁，不是一个小问题，”工作人员表示，“只能请专家来评估价值，等议案通过，统一规划。”（文/记者 郭冠华 摄/记者 林晖 郭冠华）