陕西房价现“状元效应” 名校周边学区房价上涨

　　“状元”无疑是一个学校最好的招牌，周边房价更是其影响力的晴雨表。随着今年的陕西高考文理科状元双双花落高新一中，学校附近的房价更是应声上涨。记者昨日走访获悉，近年来随着“学区房”概念的日益清晰，名校周边的房价节节攀升，成为一个几乎不受调控政策影响的超级牛市。

　　状元一出房价应声上涨

　　新房每平方米最高1.7万元

　　“最近找房子的家长很多，租的买的都有，成交率相当高。”昨日上午，高新一中附近一家房屋中介的经纪人张阳告诉记者，今年高考和中考一结束，他们的生意就进入了旺季，特别是两个状元一公布，周边的月房租普遍涨了两三百。目前，一室一厅的小户型每月1700元左右，两室2300元，三室3000元以上，房源相当紧俏。

　　除了高新一中，其他名校附近也不遑多让。西工大附中边上一家房屋中介的刘女士称，最近来租房的家长特别多，租金按房屋地段、大小和内部装修配置各有不同，少则每月一千六七百元，多则4500元以上。虽然没有当红的状元效应，但这里的房租平均也比今年初涨了一两百。

　　与此同时，这些学校周边的二手房和新房交易也在迅速升温。“我昨天刚做成一单生意，有客户看中了一套83平方米的老房子，70万元一把付清，今天下午还约了另一个。”张阳说，高新一中附近的房价大多在每平方米8500元至1.2万元之间，最高的一个楼盘每平方米均价高达1.7万元。

　　独立地产评论人李连源告诉记者，据他所知，近年来，高新一中等名校附近的房价一直在持续快速上涨，而且涨幅远高于城区其他地方，均价高出20%左右。“我曾在高新一中附近投资过一套80平方米的二手房，2008年以30万元出手，但朋友一套类似的房子去年就卖到了68万元，5年翻了一番还不止。”

　　买房附带上学名额成卖点

　　弄懂政策再出手 切忌盲目投资

　　采访期间，记者还注意到，许多“学区房”为了吸引顾客，纷纷推出了一些带名校上学名额的住宅，价钱也较其他房源高出一大截。

　　在西工大附中东侧白庙路某楼盘，家住铜川的任女士正在向置业顾问咨询房价，望子成龙的她希望孩子能读一所好初中。“本来我想买一套四五十平方米的小户型，等孩子毕业后卖掉或出租，应该还能赚点钱，但置业顾问又向我推荐了他们的大户型，说这种房子附带上学名额，我就拿不定主意了。”

　　据这位姓王的置业顾问介绍，他们小区的小户型均价在每平方米8100元至8500元之间，比去年开盘时平均涨了1000元左右，这种房子适合投资或陪读，不带入学名额。另外几栋户均面积在130平方米以上的大户型住宅则带有入学名额，客户只要买了房子，孩子就能上西工大附中，看起来颇具吸引力，但房价每平方米高达1.2万元。

　　有业内人士向记者透露，这些带上学名额的住宅大多为早年学校周边的城改房项目，或者开发商近年与学校合作的产物，打法律和政策擦边球的情况较多。目前，市场上对这些上学名额都有不成文的报价，譬如一个高新一中小学、初中名额10万元，西工大附中14万元等，有的业主甚至把房子和名额分开卖，产权关系较为复杂。而且，有些所谓带名额的房子并不是买了孩子就立马能上名校，必须成为当地常住户口一定年限后才能生效。

　　“5月份全西安有405个楼盘，其中一半都在打学区房的概念。”李连源说，市民在选购学区房时还是要以孩子的学习成绩为主，弄懂政策再出手，切忌盲目投资。