大连：日租房高校市场火爆 地下经营存隐患

　　“独门，24小时热水，彩电，日租月租均可”——十几米高的墙上贴满了巴掌大的小纸片，密密麻麻的全是寻租的“牛皮癣”小广告。辽宁大连几乎每个高校周边都有这样的广告墙。

　　近年来，日租房蹿红大连高校市场。据记者调查了解，有些学生求租入住是为了准备各类的考试复习，但有些学生则并非出于学习目的。校园周边日租房的安全隐患，也给当前的高校管理提出了新的问题。

　　备考族和情侣档是租房主力军

　　每年9月开学的时候，大连高校旁边的租房市场就会跟着火一把。离下一年的考研仅有半年不到，每年这个时候都会有大量的考研同学结伴找房，他们往往结成对子，或者三四个人一起租下一个套间，以方便复习冲刺。大连诸多高校的BBS上也经常放出“求考研租友”的信息。花上50元就能找一个单间，还有基本的家电，对于没有工作收入的考研学生来说，价格相对便宜就可以了，只要有利于学习，条件简陋一些也没关系。

　　由于大连部分高校学生宿舍每天23时准时锁门熄灯，每临期中或期末考试，就有一些“小伙伴”们结伴去日租房，“平常不怎么努力看书，临时再不抓紧时间看看就真完蛋了！”为了避免挂科，刘爽常呼朋唤友一起找个日租房，看上一个通宵的书，第二天洗把脸精神抖擞地上考场，“这样至少能保证不挂嘛！”

　　大学生情侣档是高校周边租房市场的长期顾客。东北财经大学大四学生王亮和女朋友，从大三下半学期开始就在学校旁边找了个单间住下了，“开始是她要考研，一个人住在外面我挺不放心的，她家里也是”，所以跟两边家长商量过之后，他俩搬出了学校。像王亮这样和女朋友开始校外同居生活的并非个案。据王亮说，长期同居的恋人他认识好几对，以高年级学生为主，“都到了可以对自己行为负责的年龄，在校外同居也未尝不可”。然而，对婚前性行为持反对态度的高明同学说，高校周边日租房的存在，客观上起到了快捷酒店小时房的作用，助长了青年大学生不应出现的性放纵。

　　当然，也有部分学生把日租房视为同学聚会的理想场所。张伟是大连某高校一社团组织的负责人，去年过年的时候他带着社团20几名同学订了个三室一厅的房子，大家一起包饺子。他说，“日租房这种聚会形式挺好的，从大一开始我跟着学长们去，到大三了我带着学长学弟们去。能有个空间让大家聚在一起待一会儿，价格也还算比较便宜。让会做饭的给大家做个饭，能唱歌的出个节目，更有家的感觉。”今年大三的李兰同学热爱聚会，“我上次和一帮朋友光棍节那天想出去聚个会，想来想去也只有日租房能够让大家玩儿一个通宵。所以就在学校附近找了个大点儿的日租房，打扑克呀打网游呀，一帮年轻人疯玩，声音也挺大的，一晚上房东下来提醒了3次，说周围都是老人，让我们声音小点儿。”李兰不好意思地说。

　　旺盛的市场

　　仅从“58同城”上获得的数据来看，根据关键词“大连理工大学”检索，就有2570余条日租房信息，价格从30～100元不等，以四五十元的价格档位居多。大多数房源集中来自于几个出现频率较高的电话号码，平均一个号码大约发布100条左右的房源信息。而靠近商业区的大连交通大学、辽宁师范大学主校区大学城附近一带，更能检索出3000多条日租房信息，其中公寓式酒店所占比例上升。

　　根据房产中介提供的报价，一个多居室合租房里的单间月租平均价格在1000元左右，如果把房间作为日租房出租，则每月收入可达1500～1800元。这样的利润空间，催旺了高校附近的日租房供给市场。

　　“平常我们这就挺紧张的，大概每天下午四五点开始就陆续有人打电话过来订房看房，要是晚上八九点，好一点的房间就差不多都订出去了。”记者在一个工作日的晚上10点拨打了一位房东的电话，得到当日房间已满的消息。

　　特别是每到新生开学或者过特殊节日的时候，日租房供不应求。“每年开学我们的房源早早就被预订完了，平常40元的房间，开学肯定得上百元。”房屋租赁经纪人常女士透露，“咱们这儿平常还是学生来的最多，你要是预订年末那几天的，或者圣诞节那几天的，那可得抓紧啦。”

　　无序的灰色地带

　　记者随机走访一些大连高校周边的日租房了解到，这些均价在50元左右的房间往往位于老旧的居民楼。昏暗狭窄的楼道里有不少杂物堆积。打开第一扇铁门，原本三室一厅的房间被改造成4个单间，每个单间都安装有简易的防盗门。随意打开一间，一张简易的双人床和老旧的电视是标准配置，好一点的房间里会带上洗漱间。所见之处没有相应的安全措施和消防设施，一旦出现紧急情况，势必会造成救援上的困难。至于基本的干净卫生，只能靠承租人自觉打理。

　　在大连理工大学、大连海事大学附近的小区里，有许多住房已被改造成日租房。这些房间的从业者往往没有相应的家庭旅馆营业执照，主要通过小广告和网络散布租房信息，与租房者之间通过电话联络沟通。在收取房费时，不开具收据或者发票等证明。办理入住时只需口头协定当天的住房价格即可，没有“前台”，更不需要身份证的登记，一手交钱，一手拿钥匙，今晚这个房间的使用权就归属于你了。每天大量流动人口的出入，也给小区本身住户的安全带来极大隐患。

　　关于日租房的安全问题，大连唐大律师事务所的唐律师告知记者，正规的租房程序，需要签订一个明确的租房协议，协议上需注明租期和租金；明确房屋内的家具设备使用规范，规定双方义务和需履行的权益。唐律师强调，这一点不因租期的长短而发生改变，无论租期是一天还是一年，都需要签订纸质协议。

　　校方管理有宽有严

　　在大连，对于学生夜不归宿管理最严格的是辽宁师范大学。辽宁师范大学对学生住宿管理有明确规定：学生须按时归寝，如有特殊情况不能按时归寝室，必须向辅导员汇报请假。按照规定晚10点关闭寝室楼门，10点30准时熄灯，但仍有不按规定归寝的学生。

　　董玲是辽宁师范大学的大三学生，在她看来，学校管理的力度是从大一到大三逐渐递减的。可能正是因为辽师女生多，所以大一的时候学校管理非常严格，辅导员几乎每天晚上都会来查寝，“最主要就是查人数”。

　　而到了大二大三，随着学生自理能力和自律能力的逐渐提升，学校来查的频率慢慢就少了，大家心理上都有所放松，经常呼朋唤友地夜晚外出进行聚会和娱乐活动。“跟逃课时担心老师点名的心情一样，每次出去玩儿之前，都会找和老师熟悉的同学先去探探口风，看看老师有没有查寝的意思，也是心存侥幸，还好这两年都没有被查到过。”董玲告诉记者。

　　辅导员刘老师说：“即使学校有规定，但毕竟在大学，如果学生一心想要外出，管理上还是有缺陷的。对于这样的情况，我们只能加大突击检查的频率，尽量给同学以威慑作用，减少违规违纪情况的出现。”

　　大连理工大学外国语学院辅导员秦老师坦言，外院的确存在着学生校外住宿的情况，平常学生不归寝的情况时有发生，但那只是个别现象，在查寝时不常出现。校外长期住宿的同学大多遵守规定，经学生处批准方外出居住。

　　从心理上，秦老师能够理解这些学生。他说，现在的管理制度，通常是按性别、系和年级，统一编进各个房间。有的还统一关灯，以示严格管理。于是，不少房间成了小联合国，矛盾多多，人人都认为自己受到不应有的干扰，出路之一就是另找栖身之地。

　　他说，“制度是捆绑不住人的，家长和学校的担心也拦不住青年们长了翅膀的心，但我希望他们能够对自己负责，从长远的角度来考虑是否外出，别错乱挥霍了青春。”

　　据悉，许多高校对夜不归宿的学生最重的处罚也只是“通报批评”，所以很难阻止大学生对日租房的热情。事实上，并不是所有的大连高校都像辽宁师范大学一样严格管理，许多学校的学生宿舍甚至都没有按时锁门和熄灯。这也难怪像牛皮癣一般的日租房广告，虽然经常被校方安排的人员清理，但很快又能重新爬满校园。

　　(文中人物均为化名)实习生 戴卓 本报记者 宋广辉