东莞楼市量价齐跌 上周成交均价创春节后最低

　　(6月6日~12日)，东莞楼市量价齐跌，上周住宅均价仅7248元/平方米，跌至春节以来最低水平。与此同时，随着供应高峰的回落，楼市成交也从高位回落，跌至2月中旬以来的最低位，楼市正式进入淡季。

　　市场行情

　　成交仅837套，成交量从高位回落

　　端午节的一波蓄客潮过后，东莞楼市又重新归于平淡，上周楼市活动减少，举办活动促销的楼盘也仅为极少数的大户型楼盘，加上上周时常出现的雷暴雨天气，影响了购房者看楼，看楼人数不多，楼市平静，成交量也从高位回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6月6日~12日)全市商品房共成交837套，环比前一周1571套大幅减少734套，签约面积约为8.1万平方米，环比与前一周15.4万平方米减少约7.3万平方米；其中，住宅签约731套，环比上一周1353减少了622套，签约面积约7.4万平方米，环比前一周13.6万平方米减少约6.2平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，上周东莞楼盘推盘量较少，主要以消化存货为主，也是构成上周成交减少的重要因素，随着供应高峰的回落，东莞成交量亦将从高位正常回落。

　　瑞峰置业市场研究部数据也显示，上周东莞市商品住宅成交量已经跌至2月中旬以来最低位。

　　成交价格

　　住宅均价7248元/平方米 春节以来最低

　　东莞楼市调控目标确定后，东莞楼市均价曾经在警戒线徘徊，而随着楼市淡季的临近，东莞市房地产楼市调控政策的出台，楼价也开始进入了回调期。住宅均价由8300元/平方米跌至8000元/平方米，再跌至上周的7248元/平方米，跌至春节以来的最低。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房签约均价7781元/平方米，环比前一周8355元/平方米下降574元/平方米；上周住宅网签均价约7248元/平方米，环比前一周8160元/平方米下降912元/平方米，环比前一周下降11%。李兴旺认为，上周高端楼盘推广力度较小，中端楼盘成交比重大幅增加，如上周成交排名前20名楼盘中，价格在7500元/平方米的楼盘以下的占13个。

　　东莞瑞峰置业市场研究部则表示，上周东莞楼市商品住宅成交量价双双出现跳水，房地产市场初现疲态，一方面由于开发商今年3月提前持续推货，随着供应高峰的回落而成交下滑，另一方面六月适逢房地产传统淡季，各大开发商推盘力度有所降低，使得楼市均价跌至春节以来最低位。