限购严房价高 万科称北京仅有3%家庭"能"买房

　　导读：万科发布报告称，北京仅有3%的家庭能买房，折合户数20万户。经济之声聚焦：有资格、有能力又有买房意愿，同时符合这三个条件的到底是哪些人？这个结果是否符合现状？接下来楼市大幅降价的可能性如何？

　　据经济之声《央广财经评论》报道，“开车遇到红灯总碰到有人敲车窗，摇下车窗一看不是卖房的在发传单就是乞讨的人，长此以往，开发商的前景可想而知。”在中国房地产经理人联盟主办的一场新书发布会上，北京万科副总经理肖劲是这样调侃当下的楼市的。除了这种充满戏谑意味的调侃，肖劲还公布了一份万科针对北京家庭的入户抽样调查。调查显示，在严格的限购政策之下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为2万户。

　　这份万科针对北京入户家庭的抽样报告显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。调查结果是2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，今年目前为止只买了6万多套。如果按照去年销售13万套来算，这20万有资格有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求减少的同时，北京楼市库存持续增加。目前北京楼市库存大概有15万套，如果现在北京不再供地，没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉。调查结果还显示，目前北京的开发商可以分为四类，主要是预期悲观、寻找空袭、改变定位、无所作为，万科属于第二类，大多数开发商属于第四类。

　　北京联大四方房地产经纪公司总裁杨少锋认为，北京的楼市已经从前两年的卖方市场转变为了买方市场，要想从固定大小的蛋糕上多分一块，就必须在价格上做出较大的让步。下半年随着资金压力的加大，必然有很多开发商加入降价的行列，中国一二线城市的楼市将呈现血腥肉搏的局面。另外，近期楼市调控愈演愈烈，限购也从一线城市蔓延到了二三线城市。著名的房地产商任志强评论说，目前中国最不缺的就是购买力，一线城市限购了，二线城市的房价与销量立马就上来了，二线城市限购，三线城市又起来了，限购政策正是在跟随着市场需求转移。

　　对此，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭作如下点评。

　　焦点一：哪些人符合“三有”标准？

　　万科公布调查显示北京现在只有3%家庭有资格、有能力、有买房的意愿，那么，同时符合有资格、有能力、有买房意愿这三个条件是哪些人呢？杨红旭认为有三类人。

　　杨红旭：一般都是当地的收入较高的家庭。首先，单身或是刚结婚的人群，他们的收入偏高，但还没有买过第一套房子，有第一套房子的刚需。第二，有一些中产阶级家庭，可能家里的主干已经是企业高管，他们还有购买第二次房屋进行改善和升级的需求。还有可能是个别的确实在北京已经有五年纳税记录，工作时间比较长的一些外地人。

　　有资格、有能力、有买房意愿，把这三个条件都算进去了，当然人数就比较少。一般来讲，在中国目前大城市里，大约有两成、最多不超过三成的人是有能力买商品房的。三个标准都要满足的话，有3%我觉得也是靠谱的。但这是动态的，例如，如果楼市现在触底反弹，房价开始回升，有些人有意愿但不一定有资格，但为了买房满足自己的意愿，他们会采取很多方法避免限购。所以这是一个动态的概念，现在只是一个静态的严格分析，一旦市场发生变化，会有很多人会释放需求，冲进来买房子。