美银美林建议香港地产商 回笼资金回购股份

　　港府放话不撤销楼市“辣招”，继续调控政策，包括高盛、瑞银等多家外资大行不看好香港楼市前景，美银美林更预期明年年底前，香港楼价会较今年2月高位下跌20%至25%。

　　美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿昨日在记者会上表示，预期香港房价今年会下跌5%，明年年底前会较今年2月高位下跌20%至25%，其中小型单位楼价跌幅低于豪宅。主要原因在于：首先，香港住宅平均租金回报率仅2.8%，与美国10年期国库券收益率相若，估计美国10年期国库券收益率明年底将升至4%，所以市场要求的租金回报率会向上，加上租金下滑，楼价自然有较大回调幅度；其次，未来将有越来越多的发展商于今年底至明年首季减价促销新盘，影响楼价表现。

　　魏志鸿还强调，香港本地地产股股价已与楼价脱节，平均股息率高达3.3%，负债亦不高，所以现水平估值较具吸引力。他建议发展商尽快清货，然后拿回笼资金回购股份，因股价折让大，比买地更划算。(李明珠)