集资方式渗入美房地产领域 小额资金即可投资

　　据香港《文汇报》1月27日报道，群众集资近年大行其道，不论创意产品、电影以至政治候选人及赈灾，皆可通过互联网筹集所需资金，方便快捷。如今，这种概念也已经推广至房地产发展，发展商又多一种传统金融机构以外的集资渠道，投资者投入资金不多便可参与，风险相对较低，堪称双赢。

　　报道说，房地产投资所需资金不菲，几乎是传统发展商及金融贷款机构的专利。引入群众集资后，资金不多的企业家也可分一杯羹。拜美国前年4月通过鼓励创业的《促进创业融资法》(JOBS)所赐，当地的发展商现可于网上向投资者推销发展项目。

　　据报道，华盛顿的米勒兄弟两年前创立Fundrise公司，专门协助本地房地产发展项目从网上集资。在JOBS监管后，他们现在可自由向投资者推销项目，令房地产投资更普及，至今已吸引数百名本地投资者为一个项目出资，平均每人投资约1000美元(约6062元人民币)，可享有楼盘的股权，有权按百分比分享租金收入及楼盘升值所得。

　　米勒说：“公众将帮助你发展楼房项目，但实际上你会发现公众人士是可靠的伙伴和资产。房产投资普及，不单让你取得资金，更可获得以前不可能得到的社会力量。”

　　硅谷新创企业RealtyShares同样是为房地产项目在网上融资，总裁阿特瓦尔认为，网上筹款将影响未来房地产投资模式。他指投资者参与房地产发展的途径非常有限，而且所需资金动辄5万至10万美元(约30万至60万人民币)，投资者承受的风险较高。

　　阿特瓦尔表示，以该公司的网上投资平台为例，投资者可藉此投资全国各地项目，投资额可低至5000美元(约3万人民币)，并可从公司网站监察回报及税务文件，与投资上市公司股票同样容易。郑慧婷