银行集体否认停贷

　　近日，包括中、农、工、建等在内的多家银行纷纷表示，近期未调整房地产信贷政策，房贷业务一直正常开展。不过，多家银行已取消首套房贷款利率8.5折优惠，有的甚至还在基准利率以上上浮5%。

　　释放信贷收紧信号

　　2月22日，有微博爆料称，兴业银行暂停了一切与房地产开发相关的贷款，还将暂停房企上下游的企业融资。对此，兴业银行当日回应，此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。

　　2月24日，兴业银行再次澄清，所停办的业务占比极小，对经营没有实质性影响。兴业银行称：“已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在银行业务中占比极小，对经营没有实质性影响。”

　　中信建投分析认为，尽管个别银行暂停部分房地产融资对整个行业资金链的影响不是很大，但所释放的收紧房地产贷款的信号会被放大，也不排除部分银行会在房地产贷款政策上有所收紧。

　　13家银行否认停贷

　　传言虽然被澄清，却引发了市场对房地产行业风险的高度警惕，暂停贷款的消息又吹向了个人房贷方面。

　　截至2月28日，已有13家银行否认“停贷”。其中，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、民生银行、中信银行、华夏银行均在官网发布公告表示，近期未调整相关信贷政策。兴业银行、平安银行、光大银行也通过新闻稿方式对外发布未停贷。

　　中国银行、农业银行、工商银行则在公告中表示房贷部分主要支持首套房贷款，公司类贷款部分则有所倾向。如工商银行重点支持符合国家调控政策的普通商品住房和棚户区改造等保障性住房项目；中国银行支持经营管理稳健、开发经验丰富的企业项目和中小户型普通商品住宅项目；建设银行支持符合条件的中小套型普通商品住房项目建设，按商业可持续原则支持保障性住房建设项目。

　　房贷利率8.5折取消

　　记者了解到，目前银行首套房贷款利率基本维持在基准利率，有2家银行在基准利率基础上上浮5%，春节前的8.5折优惠已绝迹。

　　据了解，交通银行北京分行已将首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了5%，这一政策是从2月14日开始执行的。光大银行北京分行春节之前，就已经将首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了5%。

　　中原地产研究部统计，以贷款100万元计算，在8.5折的情况下，30年月供为5720元，而在1.05倍的情况下，则月供为6571元。

　　记者了解到，目前大部分银行对首套房贷款给予基准利率，如中国银行、工商银行、建设银行、农业银行。

　　工商银行北京分行的信贷人员表示，自从2013年10月份开始，该行首套房贷款利率就已为基准利率。农业银行西四环支行的工作人员则称：“一般的情况是执行基准利率，没有优惠。”该工作人员表示，审核中会按照客户资信、收入、工作性质、学历、职称、家庭状况等多方面进行考量，审核通过后才能确定具体的利率折扣。而审批权在总行，需要上报。

　　建设银行朝阳个贷中则介绍，目前该行的首套房贷款实行的是基准利率，但如果是与该行签约的房地产项目，则有可能为客户贷款打折，但需要向分行报备审批。

　　本报记者 陈静思