央行要求及时发放个人房贷

　　晨报讯(记者 姜樊)个人房贷放款时间慢、房贷利率上浮被购房者广为诟病。央行在日前召开的住房金融服务专题座谈会上，要求银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　去年下半年以来，不少银行暂停了此前首套房按揭贷款的利率优惠。今年，个别银行更是将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%，而让不少客户诟病的是，按揭贷款的发放时间也相对较慢。

　　在线金融搜索平台“融360”此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，主要以中小商业银行为主。

　　央行在会上对参会的15家银行提出要求，银行不仅要优先满足居民家庭首次购房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，还要严格执行个人住房贷款各项管理规定，对社会关注的热点问题及时给予回应。

　　对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，在执行层面会加强资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。

　　不过，有业内人士分析认为，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停按揭业务，这也是监管层召开此次会议的主要原因。而央行和银监会要求银行正常放行个人房贷，被分析人士视为监管层发出的稳定楼市信心的信号。

　　有业内人士乐观认为，央行重新强调加大房地产市场的信贷投入，可能离放松房贷不远了。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，鉴于当前的情况，央行此举将利好房地产市场稳定。原中国房地产开发集团总裁孟晓苏也认为，央行上述要求传递了“松绑限贷”的信息。

　　不过，金融问题专家赵庆明则认为，此次房地产行业进入调整期，即便推出相关刺激政策，可能也不会立竿见影。“毕竟这次不仅销售面积下降，房价也降了。房地产行业已经到了不得不自我调整的阶段，而这次调整的时间将会更长。”

　　■新闻背景

　　楼市疲态背后的“房贷荒”

　　在今年四五月楼市的疲态中，各银行均出现不同程度的“房贷荒”。一位不愿意透露姓名的城商行管理人士向记者表示，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。 “现在市场资金价格仍然比较高，与其用来做个贷，不如投放到其他领域，因为房贷业务不赚钱。”该人士说。

　　相关数据也印证了这一市场变化。数据显示，一季度我国个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，但增速比上年末低0.9个百分点。同时，在去年全年个人购房同比多增7389亿元的基础上，今年一季度个人购房同比多增仅为254亿元，全国范围个人购房贷款增幅明显放缓。综合新华社报道

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　　前四月商品房销售下降近7%

　　楼市进拐点成业内一致看法

　　晨报讯(记者 姜樊)楼市正在遭遇着前所未有的寒冷。昨日，国家统计局发布的数据显示，1到4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比前三个月扩大了3.1个百分点。房企的日子难过，不过业内专家坦言，楼市的冬天才开始。

　　房地产行业传统的“金三银四”，在今年并没有给房企带来太多的销售业绩。国家统计局的数据显示，1至4月份，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。而商品房销售额下降7.8%，为18307亿元，降幅比1至3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

　　实际上，今年以来，房地产的销售情况就急转直下。今年前两个月，商品房的销售额增速已经变为负数，相较于此前动辄30%左右的销售额增速而言，显然进入了寒冬。而今年以来屡屡发生的房价下调事件，也印证着房地产行业进入又一轮痛苦的调整期。

　　实际上，楼市进入拐点已经成了业内人士的一致看法。“房地产企业的冬天才开始。”金融问题专家赵庆明向记者坦言，房地产企业在这一轮调整中，恐怕还将忍受着很长一段时间的衰退趋势。

　　不过，经济学家李稻葵则认为，中国的房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降，最主要的原因是现在已经有房子、持有房产的这部分家庭，不会像美国金融危机之前那样被迫抛售，所以整个房地产行业将进入秋天，而不是冬天。