融360试水团购房贷 利率上扬趋势难扭转

　　目前对于购房者来说，最痛苦的不在于买不到房，而在于贷不到款。针对这一现状，互联网金融搜索平台融360于7月25日联手汇丰银行推出了为期两个月的房贷团购项目，确保申请用户可以更低的条件门槛，拿到9.4折优惠利率，无任何手续费，且在10天内便可获知审批结果。

　　融360CEO叶大清向记者表示，这一项目现在只是面向北京地区的二手房按揭用户所进行的一次创新尝试。目前北京市银行机构发放房贷普遍实行基准利率及以上，放款时间不能保证，多在3个月左右。而对于很多购房者来说，他们需要面临诸多门槛，比如办不下来优惠利率、银行没有额度只能等待、不接受银行高利率就不被放款等。他说：“融360希望通过房贷团购这样的尝试，对缓解贷款难的现状起到一定的试验作用。”记者发现这一活动在融360网站首页悄悄上线，三天内申请人已经突破了200人。

　　据融360有关负责人介绍，7月份，北京仅有4家银行提供房贷优惠利率，但看似美好的优惠利率却与普通贷款申请者无缘。4家可以提供折扣利率的银行中，中信银行仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供9折利率优惠，且必须满足附加条件。中国农业银行最看中“分数”，农行的工作人员表示，农行内部有一套客户评分系统，被系统认定为优质客户的最低可以享受9.5折利率优惠。北京农商银行最看重“额度”，6月份，北京农商银行曾经对外宣称可以提供8.5折利率，不过由于贷款额度紧张，最终以8.5折利率放款的单子极少。进入到7月，尽管北京农商银行提高了贷款利率，不过最终能不能放款，依然还要看额度是否充足。

　　而此次与融360合作的汇丰银行看中“资质”，例如，贷款客户若供职于世界500强、上市公司或者是政府机关、事业单位，信用记录良好等，那么很可能被汇丰银行认定为优质客户，并且最低可以享受9.4折的利率优惠。叶大清表示，“这次融360同汇丰的合作，可以看作是助力组团用户拿到优惠利率，由于有融360的信誉背书，银行对借款人的条件就会放宽很多。”汇丰银行相关负责人则表示，该行重视线上渠道，这是首次尝试对线上用户给予特别优惠。

　　融360的7月份房贷调查报告显示，通过对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查表明，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。其分析认为，政府出台一系列调控手段对房贷市场进行微刺激，但现在看来效果有限，房贷利率上扬的趋势很难出现转机。

　　从今年2月以来的数据看，基准利率是房贷市场的主流利率。6月重现“江湖”的8.5折利率仅为昙花一现，7月份，在全国23个重点城市中，房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可提供9.4折～9.6折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上；绝大部分二、三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同。

　　今年1月至7月，北、上、广、深四大一线城市的平均房贷利率总体均呈现上行趋势，其中，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海，本月广州的平均房贷利率更是达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。

　　在融360重点调查的10个二线城市中，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比上月略有降低，但仍然保持在基准利率之上。数据表明，二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市，成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。虽然这些城市的房价与一线城市无法相提并论，但是二线城市的贷款成本总体高于一线城市，这也拉高了二线城市购房者的痛苦指数。