交行连平：限购松绑难改不动产投资意愿下行

　　记者马翠莲报道 日前，交通银行在上海发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，7月交银中国财富景气指数小幅下滑，从127点下滑至125点。三个一级指标，经济景气指数与上期持平在126点，收入增长指数从140点微降至139点，投资意愿指数从114点持续降至112点。交行首席经济学家连平认为，投资意愿下滑主要受不动产投资意愿影响，表明从当前来看，部分城市限购政策松绑，对小康家庭不动产投资意愿下跌走势并无实质性影响。

　　为了应对房地产成交量的萎缩，近期部分城市限购政策开始松动。据统计，到目前为止，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。“但是，从小康家庭当前对不动产投资意愿的反馈来看，影响十分有限。”连平表示。

　　7月交银中国财富景气指数报告显示，无论是从城市类别看，还是从拥有房产数量看，各类小康家庭对不动产的投资意愿均保持了下降趋势，表现出市场对房地产的观望情绪还在蔓延。本期小康家庭不动产投资意愿比5月下滑3个百分点，创历史新低，继续处于不景气区间。

　　值得关注的是，在限购松绑和个贷政策调整之后，刚需家庭(无房家庭和持有一套住房的改善型家庭)表现出比多套房家庭更加强烈的持币观望态度。“我们认为，可能的原因是，房价下跌过程中购房者存在‘买涨不买跌’的心态，使得政策短期内效果难以显现。”连平说。

　　连平同时表示，中国经济“硬着陆”风险不大。首先，目前经济运行很可能已经接近潜在增长水平，未来现实增长不大可能持续大幅下挫。其次，消费需求总体稳定，二季度消费实际增速明显回升，显示国内消费仍有较大潜力。