房贷新政尚未落地 银行7折利率难寻

周靖宇/制图

　　证券时报记者 蔡恺 见习记者 孙璐璐

　　国庆长假后的首个工作日，银行对最新房贷政策执行情况受到市场密切关注。证券时报记者调查发现，目前大多数银行仍未向分支机构下发执行政策细则。而对于有银行将推出7折房贷利率的传闻，业内人士纷纷表示难以立刻执行。

　　多家银行：政策未落地

　　国庆假期前一天，央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求银行对拥有1套住房、已结清按揭贷款而再次申请住房贷款的家庭执行首套房贷款政策，最低三成首付，利率下限为基准的七折。与原有的“认房又认贷”相比，新政被形容为“贷清不认房”。

　　不过，昨日大多数银行总行都未向分支机构下发新的房贷细则。昨日上午，证券时报记者致电四大国有银行北京地区的个贷中心，发现目前各家银行的分支机构尚未收到上级相关通知，首套房贷款政策仍“照旧”：即执行首付不低于三成，利率最低为基准利率，同时“认房又认贷”。工行北京分行个贷中心相关人士甚至建议记者一周后再来咨询最新政策。

　　昨日上午，深圳某大型地产中介按揭部人士向证券时报记者透露，在深圳，已有中行、建行和招行开始实施“贷清不认房”，据其描述，三家银行的新政大同小异，包括：名下已有一套房，无房贷余额，执行首套政策；名下已有一房，有房贷余额，执行二套房政策；名下已有两套房，或两笔住房贷款余额，暂停发放新贷款。

　　对此，证券时报记者首先向建行、中行和招行的深圳地区支行网点一线职员求证。但多数人士表示，目前尚未收到分行下发的最新房贷政策通知。另外，中行深圳分行相关人士对证券时报记者表示，并未下发相关文件，仅表示会依据央行相关政策执行。建行深圳分行相关人士则表示，具体实施细则正在制定，并将尽快实施。招行有关人员则称，仍在等总行的统一通知，暂无新房贷政策推出。

　　7折利率暂难执行

　　另外，房贷利率折扣也成为昨日的市场关注焦点。昨日有传言称，工行、农行率先响应“贷清不认房”新政，规定名下无房或有1套房且无房贷者，其首套房贷款利率8.5折（同时需购买相应的银行产品）。甚至还有传言称，农行将执行首套7折利率。

　　对此，证券时报记者向工行总行相关部门求证，但并无正面回应，仅表示工行将认真贯彻执行监管部门的相关要求。而截至发稿时，农行总行相关部门未予以回复。

　　农行华南某分行的风险管理部人士对记者表示，暂未收到新的房贷细则，并强调7折利率“不可能”。尽管前述银行并未对实际执行的利率水平进行表态，但央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率，并非实际要求，各家银行仍将根据自身情况和地区差异制定房贷利率。

　　民生证券首席宏观研究员管清友表示，在自由定价体系下，银行触及7折利率下限的可能性不大。中金公司固定收益分析师陈健恒也称，银行的资金成本仍偏高，主动执行7折利率的银行会很少，除非央行再实施特殊的定向宽松政策，例如将定向降准涉及房贷领域，或者将SLF（常设借贷便利）与银行房贷规模挂钩。

　　不过，中国房地产业协会一位不愿具名的专家说：“综合成本和收益来考虑，执行7折利率的可能性不大，但8.5折应该能做到。”