全年楼市先冷后暖 置业或迎最佳时机

　　2014年的中国楼市先冷后暖。从年初的悲观情绪蔓延至后来的成交量持续下滑，再至年末在政策的支持下成交逐步回稳，带着“一丝暖意”收尾：“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来阳光，而“去行政化”、趋于理性的楼市新常态也逐渐形成。

　　楼市政策真正的猛招始于“十一”前夜的“9·30新政”，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限为贷款基准利率七折，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策(即认贷不认房)。

　　这一及时雨果然令十月市场行情一片大好，政策代替降价挤出了积蓄三个月的需求。

　　随后，央行再出大招：降息，以及对公积金政策明确放宽的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认，再加上此前各地(除北上广深和三亚5城)相继限购松绑等政策形成的叠加效应，在一定程度上提振购房者的入市信心。在广州，由于公积金额度不足僧多粥少，排队审批现象特别严重，甚至出现公积金贷款遭秒杀的现象。

　　70724套

　　根据房王网数据中心的统计，2014年广州十区两市共网签70724套一手住宅，与2013年同一时间段成交量相比，下降21047套，跌幅为23%，成交均价14999元/平方米，与2013年相比上涨了13.7%，成交面积约813万平方米，相比2013年的“大满贯”1040万平方米，足足下降了近227万平方米。 (赵燕华)