易宪容：楼市债务违约风险将陆续有来

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容撰文分析指，国内房地产企业目前面临三方面夹击：一是国际市场上，美元强势不仅会让已有的2万多亿美元的债务(多为房地产企业持有)成本增加，也紧缩了国内房地产企业再次出外融资渠道；二是由于国内房地产市场的周期性调整，不仅会让房地产企业销售全面下降，流动性风险增加，也会让国内正规的金融机构对房地产企业贷款更为谨慎甚至于收缩；三是由于早几年房地产的暴利，房地产企业不在乎进行高成本融资。

　　当影子银行这些高成本的资金进入房地产业，在房价上涨时，开发商不用担心融资成本高低，但当房价下跌时，融资成本过高，也有可能成为压垮房地产企业的最后一根稻草。随着国内房地产市场周期性调整向深度及广度进一步发展，国内房地产企业的各种债务风险都可能暴露出来。

　　易宪容认为，这是近一年来国内房地产企业会频繁出现债务危机而早些年不会的重要原因，在这点上政府是看得很明白，这就是为何去年10月突然出台房贷新政及降息的目的所在，但政府的这个意图却被国内股市突然狂热所阻断，因此今年国内房地产市场债务违约风险还会陆续有来。

　　一周成交

　　凭“5”字头楼盘，从化夺得成交头筹

　　区域一周成交排名

　　排名 区域 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)

　　1 从化 294 32231 6616

　　2 花都 222 23647 8841

　　2 增城 222 23799 9263

　　4 南沙 204 21779 9848

　　5 番禺 198 26059 14666

　　6 黄埔 109 11797 14935

　　7 白云 100 11831 22622

　　8 荔湾 80 9376 25129

　　9 海珠 68 9184 32748

　　10 天河 43 5364 38278

　　11 越秀 25 3385 36906

　　(1月8日-1月14日)

　　(1月8日-1月14日)

　　楼盘一周成交排名

　　排名 楼盘 区域 套数 面积(㎡)均价(元/㎡)

　　1 珠光山水御苑 从化 162 16589 5857

　　2 珠江壹城 从化 57 6776 7208

　　3 南沙滨海花园 南沙 52 5929 9340

　　4 家和岭秀 花都 50 4912 8450

　　5 花语水岸 荔湾 42 4297 25142

　　6 珠光御景山水城 从化 36 3879 6484

　　7 狮城国际 花都 32 4099 5555

　　8 万科欧泊 番禺 31 2978 17342

　　9 广州亚运城 番禺 30 3944 10426

　　10 广州星河山海湾 南沙 27 2623 12056

　　(来源：网易房产数据监控中心)

　　新年第二周，成交量虽有小幅回升，但仍处于较低位水平。据网易房产数据中心统计显示，1月8日-1月14日，广州全市网签1565套，成交面积为178452平方米，成交均价为14289元/平方米。从化摘得区域成交冠军，该区的“5”字头刚需盘成为上周唯一成交过百套的楼盘。

　　均价方面，排在第一位的是天河的凯旋新世界，网签1套，成交均价为110361元/平方米，排在第二位的是越秀的东风广场，网签1套，成交均价为51013元/平方米，排在第三位的是越秀的海景农林华府，网签1套，成交均价为47615元/平方米。