今年7折房贷利率难现 老房龄二手房停贷

　　尽管楼市政策继续“松绑”的预期强烈，但房贷利率并未出现明显松动。机构调研显示，截至今年1月，大部分一二线城市的首套房贷利率没有出现明显变化，只有部分银行略微向下调整。此外，南京有银行对面积在50平方米以下且房龄较老的二手房贷款说“不”，其中大多是对50平方米以下、房龄超过20年的二手房停贷。

　　新增贷款有望再创新高

　　央行统计数据显示，2014年我国人民币贷款增加9.78万亿元，不仅比上年多增8900亿元，而且高于2009年创下的9.59万亿元的最高纪录。

　　那么，老百姓期待的房贷利率“低些、再低些”，能够实现吗？据银行人士透露，房贷市场将比去年更为宽松，但想出现2009年7折优惠利率的概率极低。因为中央已经明确房地产已不是我国经济发展的支柱产业，楼市调控去行政化也是大势所趋，也不会强制要求金融机构用超低贷款利率来支持楼市。而作为市场化的银行，在无利润可言的情况下，更无动力推出7折亏本利率。

　　在宽松信贷背景支持下，2015年楼市将会比去年明显好转，北上广深及部分二线热点城市，有望率先走出低迷。

　　老房龄二手房停贷

　　据记者了解，新年伊始，北京10大最低利率银行中，继汇丰银行及农业银行最低提供8.8折利率优惠之后，中国银行也推出了8.8折利率，使得北京地区9折以下利率增长至3家。中国银行仅规定，优质客户最低可享8.8折，相比农业银行指定合作中介及汇丰银行明确提出贷款额度要求的做法，门槛有所降低。

　　但是，南京目前银行房贷“闸门”不松反严。南京一位购房人黎女士告诉记者，她前不久在市区买了一套面积不到50平方米的二手房，但因房龄超过20年，被多家银行拒贷。

　　据记者了解，目前，工商银行、交通银行、邮储银行等11家银行均出台二手房贷款新规。这些银行中，农业银行、交通银行、光大银行、中国银行和中信银行要求最严，二手房面积需在60平方米以上才提供贷款；兴业银行、紫金农商银行和花旗银行要求二手房面积在50平方米以上；工商银行、建设银行和邮政储蓄银行要求贷款二手房面积在55平方米以上；其他银行大多要求二手房房龄在20年以内。

　　□金陵晚报记者 金菁