央行降息后 市民遭遇还房贷“不降反升”

　　去年11月22日，央行将居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%，如今已经进入2015年1月，按照正常情况，购房者将迎来月供的减少，但是京华时报记者了解到，一些市民1月份需要还的房贷月供出现了不降反升的现象。

　　1月8日是市民吴女士还款的日子，可她在1月5日接到的银行短信显示，1月份需要还贷的金额居然比去年要高出了60多元，吴女士感到非常不解，“明明是降息了，为什么还贷的钱却增多？”

　　北京银行和平里支行个贷经理告诉记者，吴女士选择的是商业贷款，并且选择了按照等额本息还款方式进行还款，也就是说如果在利率不调整的情况下，每月需要还的本金会增加，利息会减少，这种情况容易出现降息后月供不降反升的情况，多出来的钱实际是本金，下一个月就会有所改变。

　　上述个贷经理表示，按照等额本息还款方式的客户，按照正常情况，今年1月的月供会比去年12月份少一些，但由于房贷是分段计息，也不排除出现不少反多的现象，比如说吴女士的还款日是1月8日，那么银行对1月份的月供，就会分段计算，自2014年12月9日-2014年12月31日按原有利率计算，自2015年1月1日-2015年1月8日则会按新利率计算，而对于等额本息还款的客户，由于今年降息后，利率要少了，所以其还的本金部分就会增加，当本金增加的部分多于利息减少的部分时，就可能会出现月供不少反多的现象。

　　伟嘉安捷企划经理吴昊告诉京华时报记者，对于贷款者来说，需要注意的是，等额本金还款1月月供增加。对于申请等额本金还款的借款人来说，在1月的还款日之前最好提前存入一部分备用资金用来还款。贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供。