上海酝酿大幅提高公积金个贷限额

　　23日上海市公积金管理中心发文称，正加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在第一时间向社会公告政策调整情况。

　　目前上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为：单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。据悉，3月18日市里已就此召开专题会议，公积金个贷限额或将一次性大幅提高，变为：单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。对此说法，上海市公积金管委会相关人士未给予否认。

　　业内人士认为，一旦公积金额度提高，将对楼市购买力的释放起到较大的推动作用。商业贷款政策的落实要看各家商业银行的自身情况，难以统一行动，但公积金政策是掌握在地方政府手中最易于掌控的信贷工具，将有利于刚性需求的释放。各地方政府启动新一轮救市，力度之大或将超出预期。

　　现有的上海公积金个贷额度与厦门相同，还不及杭州，但房价却远远超过周边，杭州的公积金贷款额度，个人最高50万元，家庭最高80万元；厦门公积金个人最高40万元，家庭最高80万元。另外，南京公积金个人贷款额度为个人最高30万元，家庭最高60万元；天津个人最高50万元，家庭最高70万元。

　　在楼市表现乏力的背景之下，中央和各地正在不断推出扶持政策。

　　近日，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，借此全面提振楼市发展。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。

　　此外，对于缴存住房公积金的职工，如果是首次申请公积金贷款，首付比例降低至20%；已还清首次公积金贷款的可以第二次申请公积金贷款；首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。

　　而3月20日，住房城乡建设部部长陈政高也明确强调“增加公积金贷款额度”，并提出要提高资金使用效率，进一步降低门槛，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限，采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施等。

　　《经济观察报》报道称，住建部正在酝酿关于稳定住房消费的相关文件，核心包含：将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。而这次上海则是先行大幅提高公积金个贷额度，并未采取上述两种方式。

　　国家统计局数据显示，1-2月，全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中，1-2月，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。

　　此外，根据国家统计局公布的数据测算，二月，中国70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%。这是现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月开始实施以来的最大降幅，且为连续第六个月下跌。 上海证券报、新浪