降准有助新政落地楼市逆转为时尚早

　　陈白帆

　　央行宣布降准1个百分点，幅度超过市场预期。这是自2008年11月以来最大力度的一次降准，显示出中央对经济持续下行的担忧。而这次也是今年2月份降准0.5%以来，央行第二次降准。专家们普遍预计，今年之内还会有两次左右降准。

　　有专家表示，这次之所以是降准而不是降息，是因为去年11月以来连续两次降息之后，都发生市场利率不降反升的情况，在银行资金成本居高不下的情况下，银行更欢迎降准而非降息。而只有降准，才能让降息落到实处。

　　易居研究院副院长杨红旭指出，降准将使房价加速逆转。降准后，能增加商业银行的放贷指标，释放上万亿贷款，而今年6月份则可能再一次降息。从行业看，此次降准令资金密集型行业较为受益，房地产将是其中之一。由于增加了流动性，必然有利于股市和楼市。杨红旭认为，未来两年，货币政策和房地产政策将持续放松，对楼市形成政策面的“双轮驱动”，因此他建议，一、二线城市有自住和改善性购房需求的买家应该赶紧出手。上周日，知名经济与金融专家郎咸平在广州举行的一场论坛上也表示，大城市里适合“刚需”买家的房子价格还是会涨，但未来房价涨幅平均下来也就是比通货膨胀多一个百分点，房地产只能说是稳健的投资标的物。

　　还有专家认为，降准无法解决经济动力问题，并不能遏制经济增速的下滑。在这种情况下，缺乏强劲的实体经济作为动力，不管怎样降准和降息，对楼市的促进都将会是有限的。在此建议大家，真有自住和改善需要的可以考虑出手，但亦要充分考虑到未来多年内的自身工作变动可能，薪酬上涨可能。否则在出手时过于阔绰，万一未来经济收入有变，那么不管利息能省多少，大房子也只能成为沉重的负担。