女子200万买来二手房 租客称已签合同租房20年

　　不记得去了多少次法院了，可昨天不一样。孙女士特地系了一条有花纹的丝巾出门。不管结果如何，打了半年的官司，终于要判了。

　　这起房屋买卖合同纠纷，因为离奇曾轰动一时。一对小年轻要结婚，买了滨江锦绣江南一套二手房，总共付掉216万，拿到三证后，却遭晴天霹雳：房子里住着租期20年的租客。孙女士就是小年轻里女方的妈妈。

　　法官宣读一审判决：租客的20年租约无效，判令判决生效之日起十日内，腾退房屋。

　　孙女士听后，长出一口气，泪水瞬间决堤，“终于可以睡个安稳觉了。”

　　而租客刘某面色不好看了，当庭表示要上诉。此案很可能进入二审程序。

　　事情查明：

　　房东放高利贷引起了纠纷

　　200多万买来的房子，住着20年租期的租客。钱退不回来，房子更是住不进去。买房的小年轻于是告了原房东老王、中介公司，租客刘某作为第三人。请求法庭确认房屋转让协议有效，被告立即交付房屋，同时索赔延迟交房的违约金38万元。

　　去年10月和今年1月，案子在滨江法院两次公开审理。

　　现在事情已非常清晰。

　　去年7月，孙女士找到中介卓家房产，花216万(房款加税费)买了一套锦绣江南二手房，115平米。这个过程，孙女士都是和房东代理人阿宝接触，所有的钱都打入了中介的监管账号。

　　去年8月2日房屋三证办理完毕。2天后，中介要求孙女士签一份承诺书，同意交房前，中介把尾款支付。这意味着，还未收房，尾款已全部转入阿宝账户。而孙女士以为拿到三证就是完成了所有程序。2个多小时后，大事不妙。从未露面的房东老王现身，他说，房子已被刘某占有，门锁被换，无法交房。

　　原来，房东老王向刘某借了高利贷，还没还清，并将高利贷关系变相转换成了租赁关系。

　　其实，老王还欠阿宝的钱。早在去年5月，老王就把这套房子抵押给了阿宝。这个房子当时协商价格198万元，刚好可以抵老王向阿宝借的192万元。所以房东老王为了借钱，一房二吃，一边把房子所有权抵押给阿宝，一边把房子使用权抵押给刘某。

　　法庭判决：

　　租赁合同无效，租客腾退房子

　　两次庭审，原房东老王和孙女士都拧成一股绳，矛头共同指向租客刘先生。

　　在法律上有句话叫做“买卖不破租赁”。租客刘先生振振有词：他和房东老王签订的租赁合同，在去年3月，远远早于房屋转让合同的签订时间，房屋租赁合同租期20年，租金40万元。

　　40万到底是借款还是租金？刘先生手上的这份租赁合同是否有效，始终是审理焦点。昨天，法庭判决：租赁无效。

　　去年6月，租客刘某在得知，房子被老王悄悄抵押给阿宝后，将租赁合同的起始时间，由5月改为3月。房东老王却对此持放任态度，“双方这种行为是串通，意图损害抵押权人的利益。”

　　即便重新签了租赁合同，但从动机上看，是刘某为消除向老王出借款项的顾虑。所以“该租赁合同不是一般意义上为生活生产便利，租用房屋而签订的房屋租赁合同，难以产生法律意义上的房屋租赁合同效力。”

　　法院认为：建立房屋租赁关系，并非老王和刘某签订租赁合同的真实意图，只是刘某作为其债权实现的一种担保形式，而该形式非我国法律确定的担保形式，要确定该行为的法律效力，缺乏法律依据。

　　而由代理人阿宝接受老王委托，出售房屋，并已经办理过户手续，孙女士这方的房屋买卖合同有效。

　　综上，法院判决，判决生效之日起十日内，租客刘某要腾退房子。此外，老王要支付给孙女士迟延交付违约金，3万8千元。（记者 方力 通讯员 滨法）