房东因经济纠纷要收房 不退装修款房客拒腾房

　　“按照约定，4月10日是我交付下半年房租的日子，可我带着钱找了房东好几次，房东就是不要，还要我赶紧腾房。”昨日，市民闫女士向记者反映，眼看前期投入的30多万元装修费要打水漂，真是急坏了。

　　据闫女士讲：“我与房东于2011年12月10日签定了租赁合同，并花32万余元装修开了这家旅店。当时与房东口头协议，租赁合同一年一签，房费每年递增10%。但当一年期满我准备再与其续签时，对方却以种种理由拒绝续约。最后通过中间人协调，房东表示只要我与他签署《终止房屋租赁合同协议》，他可以和他弟弟签定租赁合同，然后由其弟弟委托我继续经营旅店。第二次的房屋租赁合同签了两年，不料到了付下半年房租的时候，房东却拒收房租让我们立即搬。当初的装修款是我借的，如果房东能全额退还这笔装修费用，我就搬。” 

　　然而对于此事，房东也有着自己的说辞。“我与她的房屋租赁合同已经于2012年12月9日终止，我们之前也签署了《终止房屋租赁合同协议》，之后我又和我弟签了一份为期两年的《合作经营协议》。换句话说，这个房子早已与闫女士无关，现在是我们兄弟俩在履行合作经营协议，我俩任何一方都无权单方委托其他人来经营，让谁来经营必须我俩都同意才有效。由于我与闫女士的爱人有经济上的纠纷，所以我坚决不同意他们继续租用我的房子。至于房屋装修费，毕竟有折旧和损耗，所以我不会按原价赔。可以找专业的评估公司来评估，我会按评估价赔偿。我现在要求他们月底前赶紧腾房，否则我会告他们非法侵占经营场所。”说着，房东为记者出示了几份他们之间签署的协议，记者看到，协议内容与房东所说基本一致。

　　记者了解到，房东的这处经营场所也是租赁美通首府无公害物流中心的房产。美通首府无公害物流中心物业处的马主任表示：“他们两家的合同是私下签定的，当时我们也不了解情况。当他们发生矛盾后找到我，我也进行了调解，但双方始终无法达成一致，现在只有建议他们走法律途径去解决纠纷。”

　　针对双方的问题，记者采访了内蒙古文义律师事务所的聂原灵律师。聂律师表示，闫女士前期投入较大的装修费用，作为常识，此时房屋租赁合同就不应该一年一签，即便是有口头约定以后续租的情况，还应该落实到书面上，一切都以字据为准。另外，闫女士在一年租期到期后，与房东签署了具有法律效力的《终止房屋租赁合同协议》，而并无有利证据证明这份协议是在违背自己主观意愿基础上签定的，这就说明她与房东的租赁合同已经终止。之后房东再与其他人签定合作经营的协议，要根据协议的具体内容，协议双方有权利与义务相互协商具体事宜。目前，该事情如无双方协商的可能，只能起诉至法院。（记者 张文娟）