购房人还按揭名字前多敲了空格 造成逾期吃官司

　　6年前，小陈买了套房子，因为图方便，每个月就通过网上银行还按揭贷款。在一次操作中，小陈不小心在收款人姓名前多按了个空格键，让他没想到的是，因为这个空格键，他之后10次还款都没成功，造成逾期不说，还因此吃了官司，房子也差点被收回。

　　起因

　　买房的他，10次延迟支付贷款

　　事情是这样的。

　　2007年，小张与小陈签订了一份房屋转让协议，小张将房屋转让给小陈，转让价40万元。

　　协议中约定，房屋应支付的相关费用、银行按揭款由小陈承担，协议生效日起，房屋交付小陈使用。

　　合同签订后，小陈支付了首付款19万元及转让费5万元，剩余按揭款21万元由小陈向银行支付。

　　因为房屋产权等问题，要等到5年后才能过户。如此一来，房屋产权仍属于小张，无法以小陈的名义办理按揭，贷款银行所留的按揭信息仍然是小张。于是两人约定，由小陈每月往小张的银行账户上汇钱还按揭款。

　　担心小陈不按时还款影响自己的银行信誉，小张提出，若小陈延迟或未支付银行按揭贷款累计3次，小张有权终止协议。

　　2013年，房屋终于可以过户了，小陈约上小张办理过户手续。小张这才发现，小陈有10次延迟支付银行按揭的情况。

　　小张依据当初的约定，将小陈告上法院，要求终止协议，法院判令解除房屋转让合同。

　　解释

　　还款时多打一个空格，引发一场乌龙

　　10次延迟支付。知道这个情况，小陈自己都吃了一惊，自己可是每个月都准时还款的，问题出在了哪里？

　　在庭审过程中，小陈作出了解释，原来这是一个空格符号引发的一场乌龙：

　　小陈说，他每个月都定期向按揭银行汇款，只是从2007年至今，有10次通过网上银行汇款时，因为操作失误，在收款人的姓名前多打了一个空格，导致收款人姓名错误，汇款未成功(因为当时点击了“下次自动登陆”，所以之后几次都无需再输入账号密码)。

　　汇款未成功，钱退回，这个消息是会发到客户手机上的。问题在于，所有的按揭信息都是小张的，包括手机号在内，所以小陈无法收到消息。

　　小张偏偏又停用了这个手机号，对于按揭逾期的信息，他也不知情，更没法通知小陈。不巧的是，小陈用来汇款的银行卡，没有开通短信通知等服务，所以他对于自己卡上账户的余额变动情况也不能及时了解。

　　小陈说，这10次逾期支付都事出有因，并不是恶意的违约。他向法院提供了若干份网上银行交易明细凭证，以此证明他确实一直按时汇款。

　　争议

　　这算不算根本违约，能不能解除合同

　　昨天，奉化法院开庭审理此案。

　　在庭审现场，对于小陈存在10次逾期支付的事实双方都认同。争议的焦点是：这10次逾期支付的行为是否构成根本违约，是否可以凭此解除合同。

　　小张：小陈存在重大过错，应根据违约行为解除合同。

　　小陈：虽然自己逾期多达10次，但根据目前的经济状态及条件，自己完全有能力继续履行合同。

　　法官：双方签订合同的目的是促使合同履行。一般来说，只有在主客观情况发生变化，使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。

　　本案中，小陈并非恶意逾期支付，从银行的按揭还款明细表及小陈提供的网上转账单可以看出，他每期均按时汇款。转账单上也清晰地显示，10次逾期还款，是因为收款人姓名前多打了一个符号，才导致汇款不成功。

　　另外，合同如果要解除，那么双方应尽返还原物的义务。现在的情况是，房屋已经装修，小陈也入住多年，房屋早已不是订立合同时的“原物”，更没办法返还。

　　小陈虽然违反了双方的约定，存在3次以上逾期支付按揭的行为，但并未构成根本违约，也没有造成不适当的结果，合同完全可以继续履行。小张要求解除合同的要求不符合双方订立合同时的本意，也显得有失公平。

　　一审判决驳回了小张的诉请，小张不服，表示将提出上诉。

　　法院判定，小陈只是操作时，误在收款人姓名前多打一个空格，造成还款不成功，不算根本违约。