二手房买卖无权要求承租人搬出
2013年07月24日 11:43 来源：安徽日报 
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我最近购买了一套二手房，房屋过户后，我要求居住在该房屋的承租人周某搬出。而周某声称他与房东签订了为期两年的房屋租赁合同，还有8个月才到期，合同到期后才会离开。请问，我有权要求周某现在就搬出吗？
读者：赵作光赵作光读者：
依据法律规定，在租赁合同有效期内，你无权要求承租人搬出。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ”最高法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 ”因此，周某的承租使用权不因房屋的买卖而受影响，此时承租权的效力大于房屋买卖所有权过户转让的效力，所谓“买卖不破租赁”。
作为买方，你应当继续履行原租赁合同的规定，只有当租赁合同到期时，你才有权要求周某搬出，行使完整的房屋所有权。(尚定金)
【编辑:朱峰】
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