两小区紧邻引车位争夺 半月群殴3次社会人员介入

　　在省城创业大道上，有一个大门朝北的院落，面积不大，里面只有两栋居民楼。但两栋楼却分属鑫达和康宁家园两个小区。2006年以来，两个小区的居民相处融洽。但最近，因为停车位纠纷，半个月内，双方打了3次群架。

　　两个小区都很小，都没有成立业主委员会，双方的维权选择停留在：要么动口，要么动手。

　　目前，辖区政府已介入处理。

　　说法 成立业委会利于解决问题

　　第四届合肥市律师协会建筑与房地产法律专业委员会副主任陈长志律师认为，要更好地解决鑫达小区与康宁家园小区的停车位等矛盾，两个小区应及早成立业主委员会。

　　陈长志说，短短半个月，两个小区的居民就打了三次群架，反映两个小区居民自治观念差、自治的水平还比较差。

　　“要想解决好问题，还得依靠业主委员会。业委会成立后，解决问题有合法性。 ”陈长志说，首届业委会要在当地社居委的指导下成立，再公开招聘物业公司，之后，由业委会和物业公司去解决停车位纠纷等物业管理问题。

　　怪事 一个大院两个小区

　　走进鑫达综合楼所在的院子，记者看到东西两侧各有一栋居民楼。东侧的是鑫达小区，6层，36户；西侧是康宁家园小区，是有着3个单元的高楼，112户。

　　两栋楼为何隶属两个小区？据蜀山经济开发区相关负责人介绍，原来，该地块原先是安徽鑫达投资有限公司购买的，并建造了鑫达小区的一栋居民楼。后来，靠西侧一块面积较小的地块出让给了另一个开发商，由此形成了康宁家园小区。

　　2006年，康宁家园小区居民陆续入住。

　　协商 遵守协议7年相安

　　尽管共处一个大院，但两个小区的地位却是“不平等”的：院子的大门和值班室，产权归鑫达小区，如此一来，康宁家园小区居民如何进出？两个小区的物业管理如何维护？鑫达小区的空旷区域比康宁家园小区的大，但居民却更少，停车位如何划分？这些问题，成为两个小区居民都需要面对的难题。

　　2006年，两个小区签订了一份协议。根据协商，院子的电动门和值班室给康宁家园小区业主使用，但相应的维护由康宁家园小区负责，并承担维护费用；康宁家园建一个自行车棚，两个小区居民共用；鑫达小区将8个停车位无偿给康宁家园小区使用，康宁家园小区聘请物业公司，负责两个小区的保安等服务。

　　在这份协议框架下，两个小区居民相安无事。可是，平静在7月中旬突然被打破了。

　　变故 半个月打3次群架

　　7月16日，辖区杨警官突然接到报警，得知鑫达综合楼有人打群架。她赶到现场后得知，爆发冲突的是两个小区的业主。警方介入后，冲突平息下来。但很快，鑫达小区的业主就表示，要收回院子的大门和值班室。

　　十天后，事态再度恶化。 7月26日7点半左右，双方又爆发了第二次冲突。这一次，鑫达小区找来了一帮年轻人，“占领”了值班室。他们将康宁家园聘请的顺天物业公司的工作人员“赶”出去，将办公用品、业主信息等材料搬到外面，将监控设备移位，并拔掉电源。最终，派出所两次出警，才将局面控制住。

　　7月27日，两个小区又爆发了第三次群架。当天，鑫达小区招聘的约10名保安“走马上任”，驻守在值班室、停车场等区域。

　　警方调查发现，3次冲突中，鑫达小区还找来了一些不明身份的社会人员参与。

　　调查 屡次冲突争车位

　　29日，记者来到现场采访，双方居民都表示，冲突的根源在于停车位紧张。

　　记者在现场看到，康宁家园小区的停车位仅有一二十个，但有一百多户居民，“已有近百辆轿车”。而鑫达小区仅有36户居民，停车位相对宽裕。

　　康宁家园小区业主李先生说，前些年，买车的居民不多，“院子里哪里有空地，都可以停车”。可近年来，买车的业主很多，停车紧张的问题越来越突出，“到了晚上，院子里到处都是车子，消防通道也停满了”。

　　如此一来，鑫达小区的居民很不满。业主汪先生说，鑫达小区虽然居民不多，但车辆也不少，“停车位也已经不够用了”。而且，“康宁家园小区的业主经常乱停车，经常把车子停到我们这边来”。

　　7月中旬，鑫达小区的业主将楼下空地进行了划分，建起了停车位，并上了锁。而且，鑫达小区居民还在中间区域划了一条黄线，禁止康宁家园小区业主越线。如此一来，矛盾激化。

　　进展 政府提出过渡方案

　　矛盾爆发后，派出所出面，调解多次，但双方都不欢而散。昨日，杨警官再次打电话给双方居民。她无奈地说，“我们再做最后一次调解，如果还不行，只能让他们去打官司了”。

　　10点多，双方居民代表来到蜀山经济开发区管委会商谈。记者在现场看到，双方的分歧依然非常大。康宁家园小区的业主认为，停车位是两个小区的公有财产，大家都有权使用，希望能按照协议规定恢复原状；但鑫达小区的业主则拿着土地证等材料说，小区有产权，自然有使用权。他们还认为顺天物业公司不作为，所以不同意将保安撤走。

　　最终，蜀山经济开发区管委会和派出所给出了一个过渡方案：鑫达小区撤走保安，顺天物业公司重新进入鑫达综合楼进行管理，但必须要提高服务水平；康宁家园小区尽快成立业委会，之后，由业委会与鑫达小区就停车位等问题再做谈判。如果协商不成，双方可通过司法途径解决。(安徽商报 实习生 周典云 吴梦霜 记者 李进)