我有权独自处分夫妻共有房产吗

　　市民周先生：

　　退休后，我和老伴儿准备回乡下老家，本想和老伴儿商量将我们现有市里的房产(房产证上有我和老伴儿的名字)卖了，但老伴儿舍不得，更不愿意离开居住多年的小区。无奈之下，我打算先背着老伴儿将房产卖了，再和老伴儿一同回乡下。但不知道未经老伴儿同意，我有权独自处分共有的房产吗？

　　呼和浩特市房地产产权市场管理处副处长卢彦斌：

　　周先生这种做法绝对行不通，未经老伴儿同意，周先生是无权独自处分共有房产的。因为在房产证上登记的是周先生夫妻双方共同的名字，所以他们同是这套房产的共有人。按照我国《城市房地产管理法》的规定，共有的房地产，未经其他共有人书面同意不得转让。所以在其老伴儿没有书面同意将其名下房产出卖的情况下，周先生无权独自处分共有房产。此外，根据我国《物权法》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　所以，房产的共同共有人在出卖共有房产时，务必要得到其他共有人的同意，否则出卖行为应为无效。因该出卖行为给他人造成损失的，还要承担过错赔偿责任。所以在此提醒广大购房者，在购买二手房时，应当先详细调查房产的产权归属，特别要注意购买的是否是共有房，避免引起不必要的麻烦。 本报记者 朱丽华