交房四年未通燃气 居民怒告开发商获赔5000余元

　　市民黄先生很郁闷，觉得自己被骗惨了，66万余元买的新房，交付四年却迟迟未能开通燃气，导致他有房却不能住。“我为这房子勒紧裤腰带过日子不说，还要受这种罪，开发商也太坑人了。”黄先生越想越不甘心，一举将开发商给告上了法院，索要赔偿。

　　未通燃气就交房

　　据黄先生介绍，2007年12月，他与某房产公司签订了商品房预售合同，购买了位于南京市江宁区的房子，房子面积约209平方米，总价是66万余元。2008年8月，房产公司找到黄先生，称房子已完全具备交付条件，让其签收。出于对房产公司的信任，黄先生就收了房。可是，让黄先生想不到的是，房产公司所谓的“已完全具备交付条件”的房子，居然没有开通燃气。

　　“燃气没有开通，你让我们自己入住？连饭都吃不上，这还算是家吗？这跟酒店有什么区别？”黄先生觉得自己被房产公司给骗了，他多次找到房产公司，可得到的答复都是“快了”，这一等就是四年。

　　市民怒告开发商

　　2012年12月底，黄先生的房子终于开通了管道燃气。等了四年，黄先生咽不下这口气，他以“逾期交房”为由，将开发商告上了江宁区人民法院，索要赔偿。庭审中，黄先生认为，因为所购房屋未开通燃气，导致其无法正常使用该房屋，尽管此房已交付了四年，但实际上跟没有交付是一样的。所以，黄先生要求法院判令房产公司按照已收价款的日万分之一计算自2008年8月31日至2012年12月15日止的迟延交付违约金。

　　对此，房产公司则表示，其未按期开通燃气，确实应承担责任，但并非是逾期交付房屋的违约责任，而是逾期交付配套设施的违约责任。赔偿可以，他们只同意按每月100元的标准支付违约金。

　　未能开通燃气，应承担逾期交付配套设施的违约责任，还是逾期交付房屋的违约责任成了原、被告双方争论的焦点。

　　获赔5000余元

　　江宁法院审理认为，黄先生与房产公司签订的商品房预售合同有效，双方应按约履行，但房产公司在交付商品房时未能开通管道燃气，属违约行为，应承担违约责任。双方在合同中约定：房产公司应于2008年5月31日前向黄先生交付商品房，如迟延交付，按已收价款的日万分之一支付迟延期间的违约金；水、电、燃气设施与商品房同时交付，如房产公司迟延交付，需90天内采取补救措施按约定标准交付，此违约金与迟延交付商品房违约责任不累加适用。

　　法院认为，双方在合同中约定的逾期交付房屋配套设施的违约责任是：房产公司在90日内采取补救措施按约定标准支付，并非按照逾期交房违约责任支付违约金，且未能开通管道燃气也不会造成房屋不能使用的后果，故原告要求被告按逾期交房支付违约金不当。但是，被告未开通管道燃气，确实给原告使用房屋造成一定影响，据此，法院判决房产公司按每月100元赔偿黄先生损失共计5200元。(通讯员 江研 华中科技大学实习生 吴婷 记者 陈菲)