购房“定金”非“订金” 男子讨钱差点跑断腿

　　8月22日，银川市张先生苦恼地向记者反映，去年5月份，他在银川德胜工业园某开发公司处预定3套商住一体楼，缴纳9万元定金。但至今一年多过去了，他先后20多次索要，可开发商拒绝退还9万元定金。对张先生的委屈，专业律师的解释是：都是“定金”惹的祸。

　　去年5月26日，张先生向该房地产开发公司缴纳了9万元定金，预定该公司3套总面积为800平方米的商住一体楼。该开发公司仅出具了一张收条，加盖公司印章，证明收取张先生9万元定金。不懂法的张先生不曾想到，这张“定金”收条让他陷入一个陷阱。

　　去年6月初，张先生北京的两个朋友与张先生一起实地查看这3套商住一体楼发现，该楼结构、朝向均不合理。因除了一张“定金”收条外，再没有签订任何购房合同，张先生便决定不购置该楼盘。此后，张先生开始了漫长的定金索要之路。据张先生介绍，该公司始终以“财务总监不在”“老总不在”等各种理由拒绝退还定金。

　　对此，该开发公司却称，张先生预定这3套楼盘，缴纳了定金。后张先生拒付剩余房款，并单方决定不购买该楼盘，张先生违约在先，他们有权拒绝退还张先生的定金。

　　对张先生的苦恼，银川市天盛律师事务所崔律师说：“很有可能他这9万元定金要不回来了。”原因是，在《中华人民共和国合同法》违约责任中明确规定：双方如果签订含有“定金”字样的合同、收据等，便包含了违约责任。双方谁先违约，谁承担违约责任。而如果签订包含“订金”字样的合同，则没有违约责任。

　　为此，崔律师提醒广大购房、购车族：缴纳定金、签订合同一定要懂法，一字之差结果天壤之别。(记者 王海英 实习生 张向娥)