“老板”打包租房半年后跑路 原是转手分租又牟利

　　家住雨花台区的吴奶奶(化名)今年70多岁了，是空巢老人，女儿儿子都在外地工作。老太太有8间平房用来出租补贴家用。但是8间房租给8个房客，就是收租这件事，也足以让老太太头疼不已。去年年底，正好有一个钱老板(化名)找上门来，称要包租吴奶奶的8间房，给员工当宿舍。每间房半年房租1250元，并主动扔下半年房租10000元，但是没有给吴奶奶任何押金，只签订了租赁协议。但是，半年之后，吴奶奶才发现，钱老板带给她的烦恼更大。

　　过了半年之后，钱老板本来应该提前再来给吴奶奶交下半年房租，但是钱老板一直没有露面。吴奶奶打电话找了钱老板几次，钱老板都推说有事不在南京，等自己回南京再说。又过了2月，吴奶奶觉得事情不对，就到自己的房子里去询问那些租客。结果这些租客告诉吴奶奶，自己根本不是钱老板的员工，房子是自己从钱老板手里租的，半年房租2500元。这些人把房租都交给了钱老板，吴奶奶再想收租显然不可能了。觉得自己被钱老板骗了，吴奶奶打电话给在北京工作的儿子，儿子给吴奶奶支招，让她到社区司法所找司法所工作人员帮忙，揪出骗租房子的钱老板，收回房子。

　　吴奶奶找到雨花台区开发区司法所求助。司法所调解员到吴奶奶家进一步了解出租房的情况。并拿出租赁合同，跟8家房客逐一说明，根据《城市房屋租赁办法》第二十四条第(一)款明确：承租人将承租的房屋擅自转租的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿；第二十九条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”也就是说，钱老板没有得到吴奶奶允许无权转租吴奶奶的房子，8家房客的租赁其实不受法律保护，希望他们能给予认真配合找到钱老板补签相关手续，不然吴奶奶有权请他们搬出自己的房子，而房客蒙受的损失由他们自己承担。

　　于是，吴奶奶和8家房客达成一致，房客帮吴奶奶请钱老板现身，房租手续是吴奶奶和钱老板续签，租金吴奶奶找钱老板收回。于是，8家房客一起给钱老板打电话，有的说屋顶漏水，有的说下水道堵塞，总之这个房子是不能住了。就在8家房客打电话给钱老板当晚，钱老板带人来修房屋，正好遇到了恭候他已久的吴奶奶和司法所调解员。调解员拿出当初钱老板和吴奶奶的租赁合同，对其进行批评教育，警告他如果他一意孤行，吴奶奶有权报警并到法院起诉他，索赔损失，那样钱老板可能不仅要退还非法所得，还要赔偿更多。经过劝解，钱老板同意补足吴奶奶房租，并交还房屋，终止了他与房客的非法租赁。（通讯员 张磊 李建军 记者 贾晓宁）