开发商违规超建被罚款又遭索赔

　　近日，重庆一房地产公司因违规超建被行政部门罚款745万余元后，又被法院判处赔偿业主损失近万元。

　　2011年4月11日，黄某购买了重庆某房地产公司开发的位于重庆市江北区的商品房。

　　根据规划部门审批，该小区地块容积率为2.2，规划批建容积率为不大于2.0，规划许可面积为27000余平方米。然而，开发商在建设过程中，不但增加了楼层，还增加各楼层面积，最终使该小区面积达34000余平方米，超出审批近7000平方米。

　　在被行政部门罚款之后，开发商又被业主黄某、沈某告上法庭，要求就违建行为给业主造成的损失进行赔偿。

　　法院审理后认为，开发商擅自变更规划许可，超建楼层和楼层面积，使小区实际居住面积增加，致使业主所购房屋的实际居住环境和生活舒适度变差，房屋价值相对下降，已对业主造成损害，应予赔偿。据此，一审法院判决开发商赔偿业主黄某、沈某9700余元。

　　一审宣判后，开发商不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。重庆一中院二审判决驳回上诉，维持原判。

　　据法官介绍，开发商违规超建面积近7000平方米，占规划许可面积的近四分之一，属于严重的超规模建设行为，对业主居住环境和舒适度造成损害是客观存在的。因此，本案中，行政处罚并不排除开发商的民事责任。

　　法院根据业主的客观损失、所购房屋面积和开发商可能因超建而获得的利益等情况，参照“损益相抵”原则酌情确定了赔偿金额。（谢威利 谭振亚）