房东承诺买房送附加暗间 付款后买家才知无法使用

　　孙女士通过中介与马先生签订二手房买卖合同，却得知当初看中的暗间不属于自己，多付的十几万元打了水漂。协商不成，孙女士将马先生告上法院。近日，奉贤区法院一审判令暗间属于公共部分，马先生赔偿孙女士4万元。

　　隐瞒暗间归属误导购房者

　　孙女士在奉贤金汇镇某小区看中一套售价75万元的简装房。房东马先生介绍，这套房子内有一个打通的暗间，可作储藏室。孙女士经过计算，觉得房屋售价虽然较市场价高了十几万元，但算上附加面积还是划算的。于是签订合约，办理了过户手续。

　　就在孙女士准备装修入住时，物业却告知暗间不能由其单独使用，且马先生与五楼房主之间由于暗间的归属曾经大打出手。

　　得知真相后，孙女士要求退房或者退还暗间的钱。马先生却一口咬定暗间是他本人的，纠纷由其自行解决。孙女士将信将疑，谁知五楼房主竟电话威胁如果不封掉暗间就不让她安宁。轮番的协商没有彻底解决问题，孙女士一纸诉状将马先生告上法院。

　　赠送面积可能属公共部分

　　法院经审理确认，交易双方均知道暗间是建筑物的公共部位。被告擅自打通并将暗间作为卖点，存在主要过错；原告明知使用公共部分可能存在障碍却轻信，也有一定过错。因此，对孙女士要求马先生给予赔偿的诉请予以支持；根据双方过错大小和房屋价额等因素，酌定被告承担原告损失4万元。

　　法官提醒，近年来，一些新开楼盘和二手房主打着送阁楼、送露台的旗号吸引购房者的青睐，但由此也引来不少纠纷。购房者在购房时要擦亮眼睛，开发商、售房者赠送的面积往往都是“羊毛出在羊身上”；低价出售的阁楼、露台、暗间等，除了防水防潮、隔热等问题外，还可能涉及到赠送面积属于业主公共部分等使用权问题。(韩青宏 陈琼珂)