40平米房间租给10房客 房屋失火“二房东”担责

　　张某是一名“二房东”。他将自己承租的一处40㎡的房子陆续租给10位房客，收取大把租金，最多的时候有10位房客同时入住。去年底，房子失了火，损失严重。为此，房东将张某告上法庭。

　　【吃惊】：40平米竟住10房客

　　2011年6月，张某承租了位于寿春路某小区的一处房屋，面积为42.3㎡，房租为每月900元。同时，双方还约定，在承租期内，张某不得擅自将房屋转租、转让给第三方。合同到期后，双方在2012年6月又续签了一年的合同，租金涨到每月1000元。其他内容与前次合同相同。

　　然而，租房后，张某并未遵守约定。他添加了家具、床、电热水器、电水壶等物品，并将房子陆续转租给王女士等10人居住，房屋租金为每人每月190元。最多的时候有10位房客同时入住，如此一来，张某每月收取近千元的租金差价。

　　【意外】：突发火灾殃及邻里

　　去年底的一场火灾，烧毁了张某的美梦。

　　2012年12月23日17时许，这处房屋突发火灾。消防官兵经过1个多小时的扑救，才扑灭大火。这场大火不仅烧毁了室内的全部物品，还给楼上楼下的住户造成了一定的经济损失。

　　事故发生后，庐阳区消防大队对火灾出具事故认定书，“起火原因排除防火、吸烟、雷击、自燃，不排除大功率电器(如电吹风、电热杯、热得快)和电气线路故障引发火灾。 ”2013年7月30日，庐阳消防大队就此次事故出具补充说明，说明事故认定书中的“电气线路”系外接电源线。

　　经评估，火灾导致房屋所有人各项损失2.2万多元。火灾发生后，社居委、辖区派出所及房东多次要求张某出面协商赔偿事宜，但张某一直不予配合。

　　【判决】：“二房东”承担责任

　　在协商无果后，房东和多位邻居将“二房东”张某告上了法庭。

　　法院经审理认为，张某承租房屋后，未征得房主同意的情况下，将房屋陆续转租给王女士等10人，且每月向10人收取的房屋租金综合高于其缴纳的房屋租金，张某在享受房屋租金收益的同时应承担相应的管理义务。

　　法院查明，涉及的房屋仅42.3㎡，房主明确将房屋租给张某作为住宅使用，但普通家庭居住使用和10人居住使用所产生的电器荷载显然不同。庭审中，张某说，火灾原因是租户王女士使用电吹风引发的。不过，对于这种供述，但并无证据支持。

　　9月21日，记者获悉，法院判处张某承担火灾造成的相关经济损失。

　　【部门】：严格控制“群租”人数

　　为严格控制“群租”现象，今年5月起，合肥市出台实施了《合肥市房屋租赁管理办法》，对群租房提出明确的规定。

　　记者查询了解到，《办法》明确要求，人均承租面积不得低于10平方米，严格控制“群租”人数。同时，办法还规定，不得将厨房、卫生间、阳台和储藏室等出租供人员居住。(安徽商报 通讯员鲁民记者李进)